Stratejik danışmanlık ve varlık yönetimi
Yatırım Danışmanlığı
Yüksek varlıklı bireyler ve kurumsal sermaye için veriye dayalı piyasa analizi, getiri optimizasyonu ve gizli portföy yapılandırması.
Özel danışmanlık talep edinNeden bizimle yatırım
Piyasa bilgisi
Karadağ gayrimenkul piyasasının derinlemesine analizi ve fırsatlara ilan edilmeden önce erişim.
Vergi ve hukuk
Önde gelen hukuk bürolarıyla birlikte vergi optimizasyonu, hukuki çerçeve ve alım yapılandırması.
Yatırımla oturum
Stratejik yatırım yoluyla oturum izni alınması için eksiksiz danışmanlık.
Danışmanlık süreci
- 01
Özel görüşme
Hedefleriniz, yatırım ufkunuz, bütçeniz ve risk iştahınız üzerine gizli bir görüşme.
- 02
Piyasa taraması
Doğrulanmış emsaller ve getiri varsayımlarıyla açık ve ilan edilmemiş fırsatlardan kısa bir liste.
- 03
Yapılandırma
Mülkiyet yapısı, vergi durumu ve hukuki inceleme — danışmanlarınızla birlikte.
- 04
Alım ve sonrası
Pazarlık, kapanış ve gerekirse oturum, yönetim ve ileride çıkış.
Bir yatırım talebine nasıl yaklaşıyoruz
Karadağ'da gayrimenkul yatırımı önce konum, sonra tek tek bina meselesidir. Kıyı küçüktür ve yerleşik bölgelerdeki arz — Kotor Körfezi, Porto Montenegro, Luštica Bay, Portonovi ve Budva Rivierası — sınırlıdır; bu yüzden istenen fiyatlar yerden yere belirgin biçimde değişir. Hedefinizden başlarız: sermayeyi korumak, kira geliri, kişisel kullanım artı gelir ya da bunların bir birleşimi.
Kısa listedeki her mülk için doğrulanabilir olanı ortaya koyarız: aynı bölgedeki karşılaştırılabilir metrekare fiyatları, projenin aidatları ve yönetim modeli, varsa kiralama geçmişinin gösterdikleri ve geçerli devir vergisi ya da KDV. Belgeleyemeyeceğimiz getirileri söylemeyiz; bir rakam varsayımsa, öyle belirtilir.
Yapılandırma kendi danışmanlarınızla ya da birlikte çalıştığımız hukuk bürolarıyla yapılır: şahsen mi yoksa Karadağ'da kurulu bir şirket üzerinden mi satın alınacağı, finansman ve mülkiyetin oturum iznine dayanak olup olmayacağı. İşlem tamamlandıktan sonra yönetim ve kiralamayı, zamanı geldiğinde de yeniden satışı organize edebiliriz.
Portföyümüzden: kıyı boyunca şu anda satılık 357 gayrimenkul ve satılmış 304 gayrimenkul — satılanlar arşivi işlemlerin nerede gerçekleştiğini gösterir.
Yatırımdan önce okuyun
Sıkça sorulan sorular
Yabancılar Karadağ’da gayrimenkule yatırım yapabilir mi?
Evet. Yabancı bireyler ve şirketler Karadağ’da daire, ev, villa ve ticari gayrimenkul satın alabilir. Tarım arazisi ve orman gibi bazı arazi türleri yabancılar için kısıtlıdır; bu nedenle her fırsatı karar vermeden önce yerel avukatlarla kontrol ediyoruz.
Gayrimenkul satın almak Karadağ’da oturum izni sağlar mı?
Gayrimenkul sahipliği, asgari mülk değeri dahil Yabancılar Kanunu’ndaki şartlara bağlı olarak geçici oturum izni için dayanak olabilir. Oturum danışmanlığımız, satın almadan önce durumunuz için güncel şartları teyit eder.
Karadağ’daki bir gayrimenkulden ne kadar getiri bekleyebilirim?
Getiri; konuma, mülk türüne ve kiralama şekline bağlıdır. Genel bir rakam vermek yerine, her fırsat için doğrulanmış emsallerle getiri varsayımları hazırlıyoruz; böylece rakamları kendiniz değerlendirebilirsiniz.
Özel danışmanlık talep edin
Hedeflerinizi gizlilik içinde paylaşın. Kıdemli bir danışman size bizzat dönecektir.