Karadağ Lüks Gayrimenkul Piyasası 2026: Bölgelere Göre Talep Fiyatları
Kısaca: 28 Eylül 2026 itibarıyla Montenegro Sotheby's International Realty, Karadağ'da 338 satılık gayrimenkul listelemektedir. Medyan talep fiyatı 810.000 €. Metrekare başına talep fiyatları en yüksek Portonovi (medyan 9.983 €/m²) ve Luštica Bay (medyan 9.955 €/m²), en düşük ise Kotor Körfezi (medyan 5.237 €/m²) ve Budva Rivierası (medyan 4.984 €/m²) bölgelerindedir. Tüm rakamlar bu sitedeki ilanların talep fiyatlarıdır; kayıtlı satış fiyatları değildir.
Bölgelere göre talep fiyatları
| Bölge | Satılık ilan | Medyan talep fiyatı | m² başına medyan talep fiyatı | Fiyat aralığı |
|---|---|---|---|---|
| Kotor Körfezi | 131 | 1.100.000 € | 5.237 € (alanı belirtilen 105 ilan) | 277.000 € – 6.000.000 € |
| Budva Rivierası | 80 | 850.000 € | 4.984 € (alanı belirtilen 61 ilan) | 230.000 € – 8.900.000 € |
| Porto Montenegro | 46 | 650.000 € | 8.025 € (alanı belirtilen 31 ilan) | 315.000 € – 4.300.000 € |
| Luštica Bay | 24 | 630.250 € | 9.955 € (alanı belirtilen 24 ilan) | 390.000 € – 4.510.000 € |
| Portonovi | 14 | 1.417.500 € | 9.983 € (alanı belirtilen 12 ilan) | 650.000 € – 3.375.000 € |
Kotor Körfezi: 67 daire ve 50 villa; Budva Rivierası: 40 daire ve 33 villa; Porto Montenegro: 46 daire ve 0 villa; Luštica Bay: 19 daire ve 3 villa; Portonovi: 12 daire ve 2 villa. Marina tatil köyleri çoğunlukla otel hizmetli dairelerden oluşurken, villaların çoğu Kotor Körfezi ve Budva Rivierası'ndadır.
Piyasanın fiyat dağılımı
| Talep fiyatı | İlan | Pay |
|---|---|---|
| 500.000 €'nun altında | 65 | %24 |
| 500.000 € – 1 milyon € | 96 | %36 |
| 1 – 2 milyon € | 62 | %23 |
| 2 – 5 milyon € | 42 | %16 |
| 5 milyon € ve üzeri | 4 | %1 |
338 ilandan 69 tanesi fiyatı talep üzerine sunulmaktadır ve fiyat rakamlarına dahil edilmemiştir. Tüm satılık ilanların 188 tanesi daire, 120 tanesi villa ve 85 tanesi deniz kıyısındaki mülktür.
Piyasanın üst segmentini ne belirliyor
Montenegro Sotheby's International Realty'nin Yönetici Ortağı Niko Laković, The Collection'a verdiği röportajda piyasanın üst segmentini ve hizmetli tatil köyü yaşamına yönelişi şöyle anlattı:
“Porto Montenegro'da metrekaresi 12.000 euroya kadar fiyatlara ulaştık; Portonovi'de ise birkaç One&Only villası 10 milyon eurodan fazlaya satıldı.”
— Niko Laković, The Collection, Aralık 2022 (İngilizceden çeviri)
“İnsanlar deniz kenarında, özellikle de tatil köylerinde yaşamanın avantajlarının farkında ve gelecekte geleneksel binaların giderek azalacağına, ek olanaklar sunan yerleşimlerin ve tatil köylerinin ise artacağına oldukça eminim.”
— Niko Laković, The Collection, Aralık 2022 (İngilizceden çeviri)
Güncel katalog aynı tabloyu yansıtıyor: metrekare fiyatında marina tatil köyleri önde; en yüksek tekil talep fiyatları ise Villa Peninsula, Budva (8.900.000 €), Villa Oasis (6.000.000 €), Eski Zeytin villası (5.000.000 €) içindir. Ayrıca bakınız: “Investors Ready to Pay up to EUR 10 Million for Luxury Villas and Historical Palaces on Montenegrin Coast” (eKapija'nın Niko Laković ile röportajı, İngilizce).
Bu rakamlar nasıl hesaplanıyor
- Kaynak: sothebysrealty.me üzerinde Karadağ'da bulunan tüm aktif satılık ilanlar. Satılmış mülkler, kiralıklar (aylık fiyatlar) ve yurt dışındaki ilanlar hariçtir.
- Ortalama yerine medyan kullanılır; böylece tek bir istisnai mülk bütün bir bölgenin tablosunu değiştirmez.
- Metrekare fiyatı yalnızca hem fiyatı hem alanı belirtilen ilanlardan hesaplanır; bu ilanların sayısı her rakamın yanında gösterilir ve rakam ancak en az beş ilan olduğunda verilir.
- Porto Montenegro, Luštica Bay ve Portonovi Kotor Körfezi'nde yer aldığından bir ilan hem kendi tatil köyünde hem de körfezde sayılabilir.
- Rakamlar katalogla birlikte güncellenir. Aynı ilanlar makinece okunabilir biçimde /api/market.json adresinde yer alır (orada medyan yerine ortalamalar verilir).
28 Eylül 2026 itibarıyla talep fiyatları. Talep fiyatları işlem fiyatı değildir; belirli bir mülkün değerlemesi için ofisimizle iletişime geçin.
Size nasıl yardımcı olabiliriz
- Mülkünüzü Sotheby's International Realty ile satın
- Yatırım Danışmanlığı
- Yeni Proje Satışları
- Lüks Kiralık Mülkler
Montenegro Sotheby's International Realty'nin Porto Montenegro ofisi tarafından hazırlanmıştır. Bilgiler 19 Eylül 2026 tarihinde aşağıdaki kaynaklarla karşılaştırılarak kontrol edilmiştir. Bu rehber genel bilgi amaçlıdır; hukuki veya vergi danışmanlığı değildir.
