Gayrimenkul Alımıyla Karadağ'da Oturum İzni: Koşullar ve Yenileme
Kısaca: Karadağ'da gayrimenkul sahibi olan bir yabancı, bu gerekçeyle geçici oturum iznine başvurabilir. 17 Ocak 2026'dan bu yana AB/AEA ve İsviçre dışındaki ülkelerin vatandaşları için vergi değeri en az 150.000 € olan bir mülk gereklidir. İzin bir yıl geçerlidir, yenilenebilir ve çalışma hakkı vermez.
Koşullar
| Koşul | Ayrıntı |
|---|---|
| Mülk sahipliği | Gayrimenkul Kadastrosu'na tescilli mülkiyet ve mülkün fiilen kullanılması |
| Asgari değer (17 Ocak 2026'dan itibaren) | Vergi İdaresi'nin devir vergisi için belirlediği en az 150.000 € vergi değeri |
| Asgari değer kimlere uygulanır | Üçüncü ülke vatandaşlarına; AB, İzlanda, Norveç, Lihtenştayn veya İsviçre vatandaşlarına uygulanmaz |
| Vergiler | Emlak vergisi yükümlülükleri yerine getirilmiş olmalı |
| Mevcut izinler | 17 Ocak 2026'dan önce bu gerekçeyle alınan izinler 150.000 € şartı olmadan yenilenebilir |
İznin sağladıkları — ve sağlamadıkları
| Mülk sahipliğine dayalı geçici oturum | |
|---|---|
| Geçerlilik | Bir yıl |
| Yenileme | Evet, mülkiyet ve koşullar sürdükçe her yıl |
| Çalışma veya ticari faaliyet | Bu gerekçeyle izin verilmez |
Yenileme takvimi
Geçici oturum izninin yenilenmesi için başvuru, mevcut iznin bitiminden en erken 60, en geç 30 gün önce yapılmalıdır. Bu süreyi kaçırmak genellikle reddedilmeyle sonuçlanır; bu nedenle yenileme tarihini izin verildiği anda planlayın.
| Ne zaman | Adım |
|---|---|
| 0. gün | İzin verilir (12 ay geçerli) |
| Bitimden 60 gün önce | Yenileme başvuru dönemi açılır |
| Bitimden 30 gün önce | Yenileme başvurusu için son gün |
Oturum izni amacıyla satın almadan önce
150.000 € eşiği, Vergi İdaresi'nin belirlediği değeri ifade eder; bu değer kararlaştırılan fiyattan farklı olabilir. Oturum izni satın almanın amaçlarından biriyse, imzalamadan önce beklenen değerlemeyi ve güncel koşulları bir göç hukuku avukatıyla teyit edin.
17 Ocak 2026'da yürürlüğe giren Yabancılar Kanunu değişiklikleri sonrasında, 19 Eylül 2026 itibarıyla geçerli kurallar. Bu rehber genel bilgi amaçlıdır; hukuki danışmanlık değildir.
Size nasıl yardımcı olabiliriz
- Mülkünüzü Sotheby's International Realty ile satın
- Yatırım Danışmanlığı
- Yeni Proje Satışları
- Lüks Kiralık Mülkler
Montenegro Sotheby's International Realty'nin Porto Montenegro ofisi tarafından hazırlanmıştır. Bilgiler 19 Eylül 2026 tarihinde aşağıdaki kaynaklarla karşılaştırılarak kontrol edilmiştir. Bu rehber genel bilgi amaçlıdır; hukuki veya vergi danışmanlığı değildir.
