Strateško savjetovanje i upravljanje imovinom
Investiciono savjetovanje
Analiza tržišta zasnovana na podacima, optimizacija prinosa i diskretno strukturiranje portfolija za imućne pojedince i institucionalni kapital.
Zatražite privatne konsultacijeZašto ulagati sa nama
Poznavanje tržišta
Dubinska analiza crnogorskog tržišta nekretnina i identifikacija prilika prije javnog oglašavanja.
Poreski i pravni okvir
Optimizacija poreza, pravni okviri i strukturiranje akvizicija u saradnji sa vodećim advokatskim kancelarijama.
Boravak na osnovu ulaganja
Kompletno savjetovanje oko dobijanja boravišnog statusa kroz strateška ulaganja.
Kako savjetujemo
- 01
Povjerljiv razgovor
Vaši ciljevi, rok ulaganja, budžet i spremnost na rizik — u povjerljivom razgovoru.
- 02
Izbor prilika
Uži izbor javnih i neoglašenih prilika, svaka sa provjerenim uporedivim cijenama i procjenom prinosa.
- 03
Strukturiranje
Vlasnička struktura, poreska pozicija i pravna provjera, usklađeno sa vašim savjetnicima.
- 04
Kupovina i dalje
Pregovori, zaključenje i po potrebi boravak, upravljanje i kasniji izlazak.
Kako pristupamo investicionom zahtjevu
Ulaganje u nekretninu u Crnoj Gori je prvo pitanje lokacije, pa tek onda pojedinačne zgrade. Obala je mala, a ponuda na utvrđenim destinacijama — Bokokotorski zaliv, Porto Montenegro, Luštica Bay, Portonovi i Budvanska rivijera — ograničena, pa se tražene cijene znatno razlikuju od mjesta do mjesta. Polazimo od vašeg cilja: očuvanje kapitala, prihod od najma, lična upotreba uz prihod, ili kombinacija.
Za svaku nekretninu sa užeg spiska iznosimo ono što se može provjeriti: uporedive tražene cijene po kvadratu na istoj lokaciji, troškove održavanja i model upravljanja kompleksom, šta pokazuje istorija izdavanja tamo gdje postoji, i koji porez na promet ili PDV se primjenjuje. Ne navodimo prinose koje ne možemo dokumentovati; kad je broj pretpostavka, tako je i označen.
Struktura kupovine se radi sa vašim savjetnicima ili sa advokatskim kancelarijama sa kojima sarađujemo: kupovina na fizičko lice ili preko crnogorske firme, finansiranje, i da li vlasništvo treba da bude osnov za boravak. Poslije kupovine možemo organizovati upravljanje i izdavanje, a kad dođe vrijeme — i preprodaju.
Iz našeg kataloga: 357 nekretnina trenutno na prodaju duž obale i 305 već prodatih — arhiva prodatog pokazuje gdje su se transakcije desile.
Pročitajte prije ulaganja
Česta pitanja
Mogu li stranci ulagati u nekretnine u Crnoj Gori?
Da. Strana fizička i pravna lica mogu kupovati stanove, kuće, vile i poslovne prostore u Crnoj Gori. Neke vrste zemljišta, poput poljoprivrednog zemljišta i šuma, ograničene su za strane vlasnike, pa svaku priliku prije odluke provjeravamo sa lokalnim advokatima.
Da li kupovina nekretnine daje boravak u Crnoj Gori?
Vlasništvo nad nekretninom može biti osnov za privremeni boravak, pod uslovima Zakona o strancima, uključujući minimalnu vrijednost nekretnine. Naše savjetovanje o boravku prije kupovine potvrđuje važeće uslove za vaš slučaj.
Kakav prinos mogu očekivati od nekretnine u Crnoj Gori?
Prinos zavisi od lokacije, vrste nekretnine i načina izdavanja. Umjesto opšte brojke, za svaku priliku pripremamo procjenu prinosa sa provjerenim uporednim nekretninama, da brojke možete sami ocijeniti.
Zatražite privatne konsultacije
Podijelite svoje ciljeve u povjerenju. Stariji savjetnik će vam se javiti lično.