Strategische Beratung & Vermögensverwaltung
Investmentberatung
Datenbasierte Marktanalyse, Renditeoptimierung und diskrete Portfoliostrukturierung für vermögende Privatpersonen und institutionelles Kapital.
Vertrauliche Beratung anfragenWarum mit uns investieren
Marktwissen
Fundierte Analyse des montenegrinischen Immobilienmarkts und Zugang zu Gelegenheiten, bevor sie öffentlich angeboten werden.
Steuern & Recht
Steueroptimierung, rechtliche Rahmen und Strukturierung von Akquisitionen in Zusammenarbeit mit führenden Kanzleien.
Aufenthalt durch Investition
Umfassende Beratung zum Erwerb eines Aufenthaltsstatus durch strategische Investitionen.
Der Beratungsprozess
- 01
Vertrauliches Gespräch
Ihre Ziele, Ihr Anlagehorizont, Budget und Risikoprofil — in einem vertraulichen Gespräch.
- 02
Marktmandat
Eine Auswahl öffentlicher und diskreter Gelegenheiten, jeweils mit geprüften Vergleichswerten und Renditeannahmen.
- 03
Strukturierung
Eigentumsstruktur, steuerliche Position und rechtliche Prüfung, abgestimmt mit Ihren Beratern.
- 04
Erwerb & danach
Verhandlung, Abschluss und bei Bedarf Aufenthalt, Verwaltung und späterer Ausstieg.
Wie wir einen Investitionsauftrag angehen
Eine Investition in eine montenegrinische Immobilie ist zuerst eine Frage der Lage, dann des einzelnen Gebäudes. Die Küste ist klein, und das Angebot in den etablierten Lagen — Bucht von Kotor, Porto Montenegro, Luštica Bay, Portonovi und Budva Riviera — ist begrenzt, daher unterscheiden sich die Angebotspreise von Ort zu Ort deutlich. Wir beginnen bei Ihrem Ziel: Kapitalerhalt, Mieteinnahmen, Eigennutzung mit Nebeneinkommen oder eine Kombination.
Für jede Immobilie auf der Auswahlliste legen wir dar, was sich überprüfen lässt: vergleichbare Angebotspreise pro Quadratmeter am selben Ort, Nebenkosten und Verwaltungsmodell der Anlage, was die Vermietungshistorie zeigt, wo es eine gibt, und welche Grunderwerbsteuer oder Mehrwertsteuer gilt. Renditen, die wir nicht belegen können, nennen wir nicht; wo eine Zahl eine Annahme ist, wird sie so gekennzeichnet.
Die Strukturierung erfolgt mit Ihren eigenen Beratern oder mit den Kanzleien, mit denen wir arbeiten: Kauf privat oder über eine montenegrinische Gesellschaft, Finanzierung des Kaufs und ob das Eigentum eine Aufenthaltsgenehmigung stützen soll. Nach dem Abschluss können wir Verwaltung und Vermietung organisieren — und später den Wiederverkauf.
Aus unserem Katalog: 357 Immobilien derzeit zum Verkauf an der Küste und 305 bereits verkauft — das Archiv der verkauften Immobilien zeigt, wo Transaktionen stattgefunden haben.
Lesenswert vor einer Investition
Häufige Fragen
Können Ausländer in Immobilien in Montenegro investieren?
Ja. Ausländische Privatpersonen und Unternehmen können Wohnungen, Häuser, Villen und Gewerbeimmobilien in Montenegro kaufen. Einige Grundstückskategorien, etwa landwirtschaftliche Flächen und Wälder, sind für ausländische Eigentümer beschränkt — deshalb prüfen wir jede Gelegenheit vorab mit lokalen Anwälten.
Erhält man durch einen Immobilienkauf einen Aufenthaltstitel in Montenegro?
Immobilieneigentum kann Grundlage für eine befristete Aufenthaltserlaubnis sein, unter den Bedingungen des Ausländergesetzes, einschließlich eines Mindestwerts der Immobilie. Unsere Aufenthaltsberatung klärt die aktuellen Voraussetzungen für Ihren Fall vor dem Kauf.
Welche Rendite kann ich von einer Immobilie in Montenegro erwarten?
Die Rendite hängt von Lage, Objektart und Vermietungsform ab. Statt einer pauschalen Zahl erstellen wir für jede Gelegenheit Renditeannahmen mit geprüften Vergleichsobjekten, damit Sie die Zahlen selbst beurteilen können.
Vertrauliche Beratung anfragen
Teilen Sie uns Ihre Ziele vertraulich mit. Ein erfahrener Berater antwortet Ihnen persönlich.