Boravak u Crnoj Gori kroz kupovinu nekretnine: uslovi i produženje
Ukratko: stranac koji je vlasnik nepokretnosti u Crnoj Gori može po tom osnovu podnijeti zahtjev za privremeni boravak. Od 17. januara 2026. državljanima zemalja van EU/EEP i Švajcarske potrebna je nepokretnost čija je poreska vrijednost najmanje 150.000 €. Dozvola važi godinu dana, može se produžiti i ne daje pravo na rad.
Uslovi
| Uslov | Pojedinosti |
|---|---|
| Vlasništvo nad nepokretnošću | Pravo svojine upisano u katastar nepokretnosti i stvarno korišćenje nepokretnosti |
| Minimalna vrijednost (od 17. januara 2026) | Poreska vrijednost od najmanje 150.000 €, prema procjeni Poreske uprave za porez na promet |
| Na koga se minimum odnosi | Na državljane trećih zemalja; ne na državljane EU, Islanda, Norveške, Lihtenštajna i Švajcarske |
| Porezi | Izmirene obaveze po osnovu poreza na nepokretnosti |
| Postojeće dozvole | Dozvole dobijene po ovom osnovu prije 17. januara 2026. mogu se produžiti bez uslova od 150.000 € |
Šta dozvola daje — a šta ne
| Privremeni boravak po osnovu vlasništva nad nepokretnošću | |
|---|---|
| Važenje | Godinu dana |
| Produženje | Da, svake godine, dok traju vlasništvo i uslovi |
| Zaposlenje ili obavljanje djelatnosti | Nije dozvoljeno po ovom osnovu |
Rokovi za produženje
Zahtjev za produženje privremenog boravka podnosi se najranije 60, a najkasnije 30 dana prije isteka važeće dozvole. Propuštanje ovog roka po pravilu vodi odbijanju, pa datum produženja planirajte već kad dobijete dozvolu.
| Kada | Korak |
|---|---|
| Dan 0 | Izdata dozvola (važi 12 mjeseci) |
| 60 dana prije isteka | Otvara se rok za produženje |
| 30 dana prije isteka | Posljednji dan za podnošenje zahtjeva |
Prije nego što kupite radi boravka
Prag od 150.000 € odnosi se na vrijednost koju utvrdi Poreska uprava, a ona može biti drugačija od ugovorene cijene. Ako je boravak jedan od ciljeva kupovine, prije potpisivanja provjerite očekivanu procjenu i aktuelne uslove sa advokatom za pitanja stranaca.
Pravila na dan 19. septembra 2026, poslije izmjena Zakona o strancima koje su stupile na snagu 17. januara 2026. Ovaj vodič je opšta informacija, a ne pravni savjet.
Kako možemo pomoći
- Prodajte svoju nekretninu preko Sotheby's International Realty
- Investiciono savjetovanje
- Prodaja novih projekata
- Luksuzni najam
Pripremila kancelarija Montenegro Sotheby's International Realty u Porto Montenegru. Činjenice provjerene prema izvorima ispod 19. septembar 2026.. Ovaj vodič je opšta informacija, a ne pravni ili poreski savjet.
