Tržište luksuznih nekretnina u Crnoj Gori 2026: tražene cijene po lokaciji
Ukratko: na dan 28. septembar 2026. Montenegro Sotheby's International Realty nudi 338 nekretnina na prodaju u Crnoj Gori. Srednja (medijalna) tražena cijena je 810.000 €. Tražene cijene po kvadratnom metru najviše su u lokacijama Portonovi (medijana 9.983 €/m²) i Luštica Bay (medijana 9.955 €/m²), a najniže u lokacijama Bokokotorski zaliv (medijana 5.237 €/m²) i Budvanska rivijera (medijana 4.984 €/m²). Svi brojevi su tražene cijene oglasa na ovom sajtu, a ne zabilježene cijene iz kupoprodaja.
Tražene cijene po lokaciji
| Lokacija | Oglasi za prodaju | Srednja tražena cijena | Srednja tražena cijena po m² | Raspon cijena |
|---|---|---|---|---|
| Bokokotorski zaliv | 131 | 1.100.000 € | 5.237 € (oglasa sa površinom: 105) | 277.000 € – 6.000.000 € |
| Budvanska rivijera | 80 | 850.000 € | 4.984 € (oglasa sa površinom: 61) | 230.000 € – 8.900.000 € |
| Porto Montenegro | 46 | 650.000 € | 8.025 € (oglasa sa površinom: 31) | 315.000 € – 4.300.000 € |
| Luštica Bay | 24 | 630.250 € | 9.955 € (oglasa sa površinom: 24) | 390.000 € – 4.510.000 € |
| Portonovi | 14 | 1.417.500 € | 9.983 € (oglasa sa površinom: 12) | 650.000 € – 3.375.000 € |
Bokokotorski zaliv: stanova 67, vila 50; Budvanska rivijera: stanova 40, vila 33; Porto Montenegro: stanova 46, vila 0; Luštica Bay: stanova 19, vila 3; Portonovi: stanova 12, vila 2. Rizorti uz marinu su pretežno građeni kao stanovi sa hotelskim uslugama, dok Bokokotorski zaliv i Budvanska rivijera nude većinu vila.
Gdje je tržište po cijeni
| Tražena cijena | Oglasi | Udio |
|---|---|---|
| Ispod 500.000 € | 65 | 24% |
| 500.000 € – 1 milion € | 96 | 36% |
| 1 – 2 miliona € | 62 | 23% |
| 2 – 5 miliona € | 42 | 16% |
| 5 miliona € i više | 4 | 1% |
Od 338 oglasa, 69 se nudi sa cijenom na upit i nisu uključeni u brojeve o cijenama. Od svih oglasa za prodaju, stanova je 188, vila 120, a nekretnina uz samu obalu 85.
Šta pokreće vrh tržišta
Niko Laković, upravljajući partner Montenegro Sotheby's International Realty, opisao je vrh tržišta i okretanje ka životu u rizortima sa uslugama u intervjuu za The Collection:
„U Porto Montenegru smo postigli cijene do 12.000 eura po kvadratnom metru, a u Portonoviju je nekoliko One&Only vila prodato za više od 10 miliona eura.“
— Niko Laković, The Collection, decembar 2022. (prevod sa engleskog)
„Ljudi su svjesni prednosti života uz more, naročito u rizortima, i prilično sam uvjeren da će u budućnosti biti sve manje klasičnih zgrada, a sve više naselja i rizorta sa dodatnim sadržajima.“
— Niko Laković, The Collection, decembar 2022. (prevod sa engleskog)
Današnji katalog pokazuje istu sliku: rizorti uz marinu vode po cijeni kvadrata, dok su najviše pojedinačne tražene cijene za Vila Peninsula, Budva (8.900.000 €), Vila Oazis (6.000.000 €), Vila Stara maslina (5.000.000 €). Pogledajte i: “Investors Ready to Pay up to EUR 10 Million for Luxury Villas and Historical Palaces on Montenegrin Coast” (intervju Nika Lakovića za eKapiju, na engleskom).
Kako se ovi brojevi računaju
- Izvor: svaki aktivni oglas za prodaju na sothebysrealty.me koji se nalazi u Crnoj Gori. Prodate nekretnine, izdavanje (mjesečne cijene) i oglasi u inostranstvu nijesu uključeni.
- Medijane umjesto prosjeka, da jedna izuzetna nekretnina ne pomjeri sliku cijele lokacije.
- Cijena po kvadratu računa se samo iz oglasa koji navode i cijenu i površinu; broj takvih oglasa stoji pored svakog broja, a broj se prikazuje samo kad ima najmanje pet takvih oglasa.
- Porto Montenegro, Luštica Bay i Portonovi leže na Bokokotorskom zalivu, pa se oglas može računati i u svom rizortu i u zalivu.
- Brojevi se mijenjaju sa katalogom. Isti oglasi su dostupni u mašinski čitljivom obliku na /api/market.json (tamo su prosjeci umjesto medijana).
Tražene cijene na dan 28. septembar 2026.. Tražene cijene nijesu cijene iz kupoprodaja; za procjenu konkretne nekretnine obratite se kancelariji.
Kako možemo pomoći
- Prodajte svoju nekretninu preko Sotheby's International Realty
- Investiciono savjetovanje
- Prodaja novih projekata
- Luksuzni najam
Pripremila kancelarija Montenegro Sotheby's International Realty u Porto Montenegru. Činjenice provjerene prema izvorima ispod 19. septembar 2026.. Ovaj vodič je opšta informacija, a ne pravni ili poreski savjet.
