Why Montenegro? — Montenegro Sotheby's International Realty

Crna Gora je malo tržište sa jasno definisanim osnovama: ograničena ponuda na primorju, rastuća međunarodna potražnja i mali broj velikih projekata koji su značajno podigli standard stambenih i hotelskih nekretnina. Ovi faktori pozicionirali su zemlju kao pouzdanu destinaciju za kupce koji traže drugi dom, investicione prilike ili kombinaciju lične upotrebe i prihoda od izdavanja.

Tržište određeno ograničenom ponudom i lokacijom

Crnogorska obala je geografski ograničena, dok se potražnja i dalje koncentriše oko ustaljenih i novih vrhunskih lokacija. Za tržište nekretnina to znači:

ograničenu ponudu u vrhunskim primorskim područjima
stalno interesovanje za dobro pozicionirane stambene nekretnine
jasnu razliku između vrhunskih i ostalih lokacija

Nekretnine u ustaljenim primorskim destinacijama istorijski su pokazivale veću otpornost i dugo- ročno očuvanje vrijednosti.

Značajni projekti koji oblikuju tržište

Razvoj nekoliko planski građenih projekata imao je ključnu ulogu u međunarodnu poziciju Crne Gore. Porto Montenegro, Luštica Bay i Portonovi su postavili nova mjerila kvaliteta, infrastrukture i dugoročne održivosti.

Ovi projekti su donijeli:

međunarodno priznate standarde gradnje i dizajna
profesionalno upravljanje destinacijom i nekretninama
integrisane koncepte života koji spajaju marine, ugostiteljstvo, trgovinu i velnes
veću transparentnost i sigurnost za međunarodne kupce.

Zbog toga je Crna Gora sve dostupnija kupcima iz Evrope, Ujedinjenog Kraljevstva, sa Bliskog istoka i iz Sjeverne Amerike.

Prisustvo globalnih hotelskih brendova

Prisustvo vodećih međunarodnih hotelskih operatera dodatno jača poziciju Crne Gore kao luksuzne destinacije u usponu. Među prisutnim brendovima su:

Pored toga, najavljeni dolazak drugih globalnih hotelskih brendova i razvoj novih projekata mješovite namjene treba da podrže dalji rast, povećaju vidljivost destinacije i osnaže premium stambeni segment.

Klima, dostupnost i povezanost tokom cijele godine

Crna Gora na primorju ima mediteransku klimu, sa dugim ljetima i blagim zimama, što omogućava korišćenje stambenih nekretnina tokom cijele godine.

Zemlju opslužuju dva međunarodna aerodroma, Tivat i Podgorica, sa sezonskim i cjelogodišnjim letovima do velikih evropskih gradova. Broj letova znatno raste tokom ljetnje sezone, u skladu sa vrhuncem potražnje na primorju.

Osim primorske privlačnosti, Crna Gora nudi i izraženu zimsku sezonu, sa razvijenim planinskim centrima i ski-centrima na relativno maloj udaljenosti, što doprinosi cjelogodiš- njem turizmu i široj stabilnosti potražnje.

Finansijski, poreski i vlasnički okvir

Crna Gora nudi jasan i konkurentan okvir za vlasništvo nad nekretninama, uz relativno umjerenu poresku strukturu.

Ključna pitanja uključuju:

Porez na promet nepokretnosti po progresivnoj skali, uglavnom od 3% do 6%, u zavisnosti od vrijednosti nekretnine
Godišnji porez na nepokretnosti po niskoj stopi, zavisno od lokacije, površine i procijenjene vrijednosti
Nema ograničenja za strano vlasništvo nad stambenim nekretninama, uz standardnu pravnu provjeru
Nema poreza na nasljeđe ni na imovinu u vezi sa vlasništvom nad nekretninom
Crna Gora ima konkurentan i progresivan poreski sistem sa stopama koje se uglavnom kreću od 9% do 15% i za pravna i za fizička lica.
Standardna stopa poreza na dodatu vrijednost (PDV) iznosi 21%.

Crna Gora primjenjuje i sistem proporcionalnog poreza na dohodak fizičkih lica, što može biti važno za kupce koji razmišljaju o preseljenju ili dugoročnom strukturisanju.

Stabilnost i dugoročni izgledi

Crna Gora je članica NATO-a i zemlja kandidat za pristupanje EU, sa stabilnim makroekonomskim okruženjem i jasno definisanim dugoročnim putem integracije. To pruža dodatnu sigurnost međunarodnim kupcima koji razmišljaju o dugoročnom vlasništvu ili ulaganju kapitala.

SEPA Integration

Učešće Crne Gore u SEPA sistemu pojednostavljuje plaćanja u eurima i prekogranične transfere, što olakšava transakcije nekretnina i vlasništvo.

Residency Considerations

Vlasništvo nad nekretninom u Crnoj Gori može podržati zahtjev za boravišnu dozvolu, u skladu sa važećim propisima. To može biti važno za kupce koji traže više fleksibilnosti za duže boravke ili dugoročno prisustvo u zemlji.

Vrijednost lokalne stručnosti

Kupovina nekretnine na međunarodnom tržištu zahtijeva informisane odluke i pouzdana lokalna saznanja. Naša uloga je da pružimo poznavanje tržišta, strukturisano vođenje i pristup pažljivo odabranim nekretninama koje ispunjavaju međunarodne standarde, uz jasnoću tokom cijelog procesa kupovine i nakon njega.