Aufenthalt in Montenegro durch Immobilienerwerb: Voraussetzungen und Verlängerung
Kurz gesagt: Ein Ausländer, der in Montenegro eine Immobilie besitzt, kann auf dieser Grundlage einen befristeten Aufenthalt beantragen. Seit dem 17. Januar 2026 benötigen Staatsangehörige von Ländern außerhalb von EU/EWR und der Schweiz eine Immobilie mit einem steuerlichen Wert von mindestens 150.000 €. Die Erlaubnis gilt ein Jahr, kann verlängert werden und berechtigt nicht zur Erwerbstätigkeit.
Voraussetzungen
| Voraussetzung | Einzelheiten |
|---|---|
| Eigentum an der Immobilie | Im Liegenschaftskataster eingetragenes Eigentum und tatsächliche Nutzung der Immobilie |
| Mindestwert (ab 17. Januar 2026) | Steuerlicher Wert von mindestens 150.000 €, wie von der Steuerverwaltung für die Grunderwerbsteuer festgestellt |
| Für wen der Mindestwert gilt | Drittstaatsangehörige; nicht für Staatsangehörige der EU, Islands, Norwegens, Liechtensteins oder der Schweiz |
| Steuern | Grundsteuerpflichten erfüllt |
| Bestehende Erlaubnisse | Vor dem 17. Januar 2026 auf dieser Grundlage erteilte Erlaubnisse können ohne die 150.000-€-Voraussetzung verlängert werden |
Was die Erlaubnis gewährt — und was nicht
| Befristeter Aufenthalt auf Grundlage von Immobilieneigentum | |
|---|---|
| Gültigkeit | Ein Jahr |
| Verlängerung | Ja, jährlich, solange Eigentum und Voraussetzungen bestehen |
| Beschäftigung oder Geschäftstätigkeit | Auf dieser Grundlage nicht gestattet |
Fristen für die Verlängerung
Ein Antrag auf Verlängerung des befristeten Aufenthalts ist frühestens 60 und spätestens 30 Tage vor Ablauf der geltenden Erlaubnis zu stellen. Wer dieses Zeitfenster verpasst, muss in der Regel mit einer Ablehnung rechnen — planen Sie den Verlängerungstermin daher bereits bei Erteilung der Erlaubnis ein.
| Wann | Schritt |
|---|---|
| Tag 0 | Erlaubnis erteilt (gültig 12 Monate) |
| 60 Tage vor Ablauf | Zeitfenster für die Verlängerung öffnet sich |
| 30 Tage vor Ablauf | Letzter Tag für den Verlängerungsantrag |
Bevor Sie für einen Aufenthaltstitel kaufen
Die Schwelle von 150.000 € bezieht sich auf den von der Steuerverwaltung festgestellten Wert, der vom vereinbarten Preis abweichen kann. Wenn der Aufenthalt ein Ziel des Kaufs ist, lassen Sie sich die voraussichtliche Bewertung und die aktuellen Voraussetzungen vor der Unterzeichnung von einem Anwalt für Aufenthaltsrecht bestätigen.
Rechtslage zum 19. September 2026, nach den am 17. Januar 2026 in Kraft getretenen Änderungen des Ausländergesetzes. Dieser Ratgeber ist eine allgemeine Information und keine Rechtsberatung.
Wie wir helfen
- Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit Sotheby's International Realty
- Investmentberatung
- Vertrieb von Neubauprojekten
- Luxusvermietung
Erstellt vom Büro von Montenegro Sotheby's International Realty in Porto Montenegro. Fakten am 19. September 2026 anhand der unten genannten Quellen geprüft. Dieser Leitfaden ist eine allgemeine Information und keine Rechts- oder Steuerberatung.
