Luxusimmobilienmarkt Montenegro 2026: Angebotspreise nach Lage
Kurz gesagt: Stand 28. September 2026 bietet Montenegro Sotheby's International Realty 338 Immobilien zum Verkauf in Montenegro an. Der mittlere Angebotspreis (Median) liegt bei 810.000 €. Die Angebotspreise pro Quadratmeter sind in Portonovi (Median 9.983 €/m²) und Luštica Bay (Median 9.955 €/m²) am höchsten und in Bucht von Kotor (Median 5.237 €/m²) und Budva Riviera (Median 4.984 €/m²) am niedrigsten. Alle Zahlen sind Angebotspreise der Inserate auf dieser Website, keine erzielten Verkaufspreise.
Angebotspreise nach Lage
| Lage | Angebote zum Verkauf | Mittlerer Angebotspreis | Mittlerer Angebotspreis pro m² | Preisspanne |
|---|---|---|---|---|
| Bucht von Kotor | 131 | 1.100.000 € | 5.237 € (105 Angebote mit Wohnfläche) | 277.000 € – 6.000.000 € |
| Budva Riviera | 80 | 850.000 € | 4.984 € (61 Angebote mit Wohnfläche) | 230.000 € – 8.900.000 € |
| Porto Montenegro | 46 | 650.000 € | 8.025 € (31 Angebote mit Wohnfläche) | 315.000 € – 4.300.000 € |
| Luštica Bay | 24 | 630.250 € | 9.955 € (24 Angebote mit Wohnfläche) | 390.000 € – 4.510.000 € |
| Portonovi | 14 | 1.417.500 € | 9.983 € (12 Angebote mit Wohnfläche) | 650.000 € – 3.375.000 € |
Bucht von Kotor: 67 Wohnungen und 50 Villen; Budva Riviera: 40 Wohnungen und 33 Villen; Porto Montenegro: 46 Wohnungen und 0 Villen; Luštica Bay: 19 Wohnungen und 3 Villen; Portonovi: 12 Wohnungen und 2 Villen. Die Marina-Resorts bestehen überwiegend aus Wohnungen mit hotelähnlichem Service, während die Bucht von Kotor und die Budva Riviera die meisten Villen bieten.
Wo der Markt preislich liegt
| Angebotspreis | Angebote | Anteil |
|---|---|---|
| Unter 500.000 € | 65 | 24 % |
| 500.000 € – 1 Mio. € | 96 | 36 % |
| 1 – 2 Mio. € | 62 | 23 % |
| 2 – 5 Mio. € | 42 | 16 % |
| Ab 5 Mio. € | 4 | 1 % |
69 der 338 Angebote werden mit Preis auf Anfrage angeboten; sie sind in den Preisangaben nicht enthalten. Von allen Verkaufsangeboten sind 188 Wohnungen, 120 Villen und 85 Immobilien direkt am Wasser.
Was das obere Marktsegment bestimmt
Niko Laković, geschäftsführender Partner von Montenegro Sotheby's International Realty, beschrieb das obere Marktsegment und den Trend zum Wohnen in Resorts mit Service in einem Interview mit The Collection:
„In Porto Montenegro haben wir Preise von bis zu 12.000 Euro pro Quadratmeter erzielt, und in Portonovi wurden mehrere One&Only-Villen für mehr als 10 Millionen Euro verkauft.“
— Niko Laković, The Collection, Dezember 2022 (Übersetzung aus dem Englischen)
„Die Menschen kennen die Vorteile des Lebens am Meer, besonders in Resorts, und ich bin ziemlich überzeugt, dass es künftig immer weniger klassische Gebäude und immer mehr Siedlungen und Resorts mit zusätzlichen Angeboten geben wird.“
— Niko Laković, The Collection, Dezember 2022 (Übersetzung aus dem Englischen)
Der aktuelle Katalog zeigt dasselbe Bild: Die Marina-Resorts führen beim Quadratmeterpreis, während die höchsten einzelnen Angebotspreise auf Villa Peninsula, Budva (8.900.000 €), Villa Oase (6.000.000 €), Alte Villa Olive (5.000.000 €) entfallen. Siehe auch: “Investors Ready to Pay up to EUR 10 Million for Luxury Villas and Historical Palaces on Montenegrin Coast” (Interview von eKapija mit Niko Laković, auf Englisch).
Wie diese Zahlen berechnet werden
- Quelle: jedes aktive Verkaufsangebot auf sothebysrealty.me in Montenegro. Verkaufte Immobilien, Mietangebote (Monatspreise) und Angebote im Ausland sind ausgeschlossen.
- Mediane statt Durchschnittswerte, damit eine einzelne Spitzenimmobilie nicht eine ganze Lage verschiebt.
- Der Quadratmeterpreis beruht nur auf Angeboten mit Preis und Wohnfläche; die Anzahl solcher Angebote steht neben jeder Zahl, und eine Zahl wird nur gezeigt, wenn mindestens fünf Angebote dafür vorliegen.
- Porto Montenegro, Luštica Bay und Portonovi liegen an der Bucht von Kotor, daher kann ein Angebot sowohl beim Resort als auch bei der Bucht gezählt werden.
- Die Zahlen aktualisieren sich mit dem Katalog. Dieselben Angebote stehen maschinenlesbar unter /api/market.json bereit (dort als Durchschnittswerte statt Mediane).
Angebotspreise, Stand 28. September 2026. Angebotspreise sind keine Transaktionspreise; für die Bewertung einer bestimmten Immobilie wenden Sie sich an unser Büro.
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Erstellt vom Büro von Montenegro Sotheby's International Realty in Porto Montenegro. Fakten am 19. September 2026 anhand der unten genannten Quellen geprüft. Dieser Leitfaden ist eine allgemeine Information und keine Rechts- oder Steuerberatung.
