Рынок элитной недвижимости Черногории 2026: цены предложения по локациям
Коротко: на 28 сентября 2026 г. Montenegro Sotheby's International Realty предлагает 338 объектов на продажу в Черногории. Медианная цена предложения — 810 000 €. Цены предложения за квадратный метр выше всего в локациях Портонови (медиана 9 983 €/м²) и Луштица Бэй (медиана 9 955 €/м²) и ниже всего — Которский залив (медиана 5 237 €/м²) и Будванская Ривьера (медиана 4 984 €/м²). Все цифры — это цены предложения объявлений на этом сайте, а не зарегистрированные цены сделок.
Цены предложения по локациям
| Локация | Объектов на продажу | Медианная цена предложения | Медианная цена за м² | Диапазон цен |
|---|---|---|---|---|
| Которский залив | 131 | 1 100 000 € | 5 237 € (объектов с указанной площадью: 105) | 277 000 € – 6 000 000 € |
| Будванская Ривьера | 80 | 850 000 € | 4 984 € (объектов с указанной площадью: 61) | 230 000 € – 8 900 000 € |
| Порто Монтенегро | 46 | 650 000 € | 8 025 € (объектов с указанной площадью: 31) | 315 000 € – 4 300 000 € |
| Луштица Бэй | 24 | 630 250 € | 9 955 € (объектов с указанной площадью: 24) | 390 000 € – 4 510 000 € |
| Портонови | 14 | 1 417 500 € | 9 983 € (объектов с указанной площадью: 12) | 650 000 € – 3 375 000 € |
Которский залив: апартаментов — 67, вилл — 50; Будванская Ривьера: апартаментов — 40, вилл — 33; Порто Монтенегро: апартаментов — 46, вилл — 0; Луштица Бэй: апартаментов — 19, вилл — 3; Портонови: апартаментов — 12, вилл — 2. Курорты с маринами застроены преимущественно апартаментами с гостиничным сервисом, а большинство вилл предлагают Которский залив и Будванская Ривьера.
Как распределяется рынок по цене
| Цена предложения | Объектов | Доля |
|---|---|---|
| До 500 000 € | 65 | 24% |
| 500 000 € – 1 млн € | 96 | 36% |
| 1 – 2 млн € | 62 | 23% |
| 2 – 5 млн € | 42 | 16% |
| От 5 млн € | 4 | 1% |
69 из 338 объектов предлагаются с ценой по запросу и не входят в расчёт цен. Среди всех объектов на продажу апартаментов — 188, вилл — 120, объектов у воды — 85.
Что определяет верхний сегмент рынка
Нико Лакович, управляющий партнёр Montenegro Sotheby's International Realty, описал верхний сегмент рынка и переход к жизни в курортах с сервисом в интервью изданию The Collection:
«В Порто Монтенегро мы достигли цен до 12 000 евро за квадратный метр, а в Портонови несколько вилл One&Only были проданы более чем за 10 миллионов евро.»
— Нико Лакович, The Collection, декабрь 2022 г. (перевод с английского)
«Люди понимают преимущества жизни у моря, особенно в курортах, и я вполне убеждён, что в будущем будет всё меньше традиционных зданий и всё больше посёлков и курортов с дополнительными услугами.»
— Нико Лакович, The Collection, декабрь 2022 г. (перевод с английского)
Текущий каталог отражает ту же картину: курорты с маринами лидируют по цене за квадратный метр, а самые высокие отдельные цены предложения — у объектов Вилла Peninsula, Будва (8 900 000 €), Вилла Оазис (6 000 000 €), Вилла Old Olive (5 000 000 €). См. также: “Investors Ready to Pay up to EUR 10 Million for Luxury Villas and Historical Palaces on Montenegrin Coast” (интервью Нико Лаковича изданию eKapija, на английском).
Как рассчитываются эти цифры
- Источник: все активные объявления о продаже на sothebysrealty.me, расположенные в Черногории. Проданные объекты, аренда (месячные цены) и объекты за рубежом исключены.
- Медианы, а не средние значения, чтобы один эксклюзивный объект не смещал картину целой локации.
- Цена за квадратный метр рассчитывается только по объявлениям, где указаны и цена, и площадь; число таких объявлений указано рядом с каждой цифрой, а цифра приводится только при наличии не менее пяти таких объявлений.
- Порто Монтенегро, Луштица Бэй и Портонови расположены на Которском заливе, поэтому объект может учитываться и в своём курорте, и в заливе.
- Цифры обновляются вместе с каталогом. Те же объявления доступны в машиночитаемом виде по адресу /api/market.json (там приводятся средние значения, а не медианы).
Цены предложения на 28 сентября 2026 г.. Цены предложения не являются ценами сделок; для оценки конкретного объекта обратитесь в наш офис.
Чем мы можем помочь
- Продайте вашу недвижимость с Sotheby's International Realty
- Инвестиционный консалтинг
- Продажа новых проектов
- Аренда премиальной недвижимости
Подготовлено офисом Montenegro Sotheby's International Realty в Порто Монтенегро. Факты сверены с источниками ниже 19 сентября 2026 г.. Это общая информация, а не юридическая или налоговая консультация.
