ВНЖ в Черногории через покупку недвижимости: критерии и продление
Коротко: иностранец, владеющий недвижимостью в Черногории, может на этом основании подать заявление на временное проживание. С 17 января 2026 года гражданам стран за пределами ЕС/ЕЭЗ и Швейцарии требуется объект налогооблагаемой стоимостью не менее 150 000 €. Разрешение действует один год, может продлеваться и не даёт права на работу.
Критерии
| Требование | Подробности |
|---|---|
| Право собственности | Право собственности зарегистрировано в Кадастре недвижимости, объект фактически используется |
| Минимальная стоимость (с 17 января 2026 года) | Налогооблагаемая стоимость не менее 150 000 € по оценке Налоговой администрации для налога на передачу |
| На кого распространяется минимум | На граждан третьих стран; не на граждан ЕС, Исландии, Норвегии, Лихтенштейна и Швейцарии |
| Налоги | Обязательства по налогу на недвижимость выполнены |
| Действующие разрешения | Разрешения, полученные на этом основании до 17 января 2026 года, можно продлевать без требования о 150 000 € |
Что даёт разрешение — и чего не даёт
| Временное проживание на основании права собственности | |
|---|---|
| Срок действия | Один год |
| Продление | Да, ежегодно, пока сохраняются право собственности и условия |
| Работа или предпринимательская деятельность | На этом основании не разрешены |
Сроки продления
Заявление о продлении временного проживания подаётся не ранее чем за 60 и не позднее чем за 30 дней до истечения действующего разрешения. Пропуск этого срока, как правило, ведёт к отказу, поэтому планируйте дату продления уже в момент получения разрешения.
| Когда | Шаг |
|---|---|
| День 0 | Разрешение выдано (действует 12 месяцев) |
| За 60 дней до окончания | Открывается срок подачи на продление |
| За 30 дней до окончания | Последний день подачи на продление |
Прежде чем покупать ради ВНЖ
Порог 150 000 € относится к стоимости по оценке Налоговой администрации, которая может отличаться от согласованной цены. Если ВНЖ — одна из целей покупки, до подписания уточните ожидаемую оценку и действующие требования у юриста по миграционному праву.
Правила на 19 сентября 2026 года, с учётом изменений Закона об иностранцах, вступивших в силу 17 января 2026 года. Этот гид носит общий информационный характер и не является юридической консультацией.
Чем мы можем помочь
- Продайте вашу недвижимость с Sotheby's International Realty
- Инвестиционный консалтинг
- Продажа новых проектов
- Аренда премиальной недвижимости
Подготовлено офисом Montenegro Sotheby's International Realty в Порто Монтенегро. Факты сверены с источниками ниже 19 сентября 2026 г.. Это общая информация, а не юридическая или налоговая консультация.
