سوق العقارات الفاخرة في الجبل الأسود 2026: الأسعار المطلوبة حسب الوجهة
باختصار: حتى 28 سبتمبر 2026 تعرض Montenegro Sotheby's International Realty 338 عقاراً للبيع في الجبل الأسود. ويبلغ وسيط السعر المطلوب 810,000 يورو. أعلى الأسعار المطلوبة للمتر المربع في بورتونوفي (الوسيط 9,983 يورو للمتر المربع) ولوشتيكا باي (الوسيط 9,955 يورو للمتر المربع)، وأدناها في خليج كوتور (الوسيط 5,237 يورو للمتر المربع) وريفييرا بودفا (الوسيط 4,984 يورو للمتر المربع). جميع الأرقام هي أسعار مطلوبة لإعلانات هذا الموقع، وليست أسعار بيع مسجلة.
الأسعار المطلوبة حسب الوجهة
| الوجهة | العقارات المعروضة للبيع | وسيط السعر المطلوب | وسيط السعر المطلوب للمتر المربع | نطاق الأسعار |
|---|---|---|---|---|
| خليج كوتور | 131 | 1,100,000 يورو | 5,237 يورو (105 إعلاناً بمساحة محددة) | 277,000 يورو – 6,000,000 يورو |
| ريفييرا بودفا | 80 | 850,000 يورو | 4,984 يورو (61 إعلاناً بمساحة محددة) | 230,000 يورو – 8,900,000 يورو |
| بورتو مونتينيغرو | 46 | 650,000 يورو | 8,025 يورو (31 إعلاناً بمساحة محددة) | 315,000 يورو – 4,300,000 يورو |
| لوشتيكا باي | 24 | 630,250 يورو | 9,955 يورو (24 إعلاناً بمساحة محددة) | 390,000 يورو – 4,510,000 يورو |
| بورتونوفي | 14 | 1,417,500 يورو | 9,983 يورو (12 إعلاناً بمساحة محددة) | 650,000 يورو – 3,375,000 يورو |
خليج كوتور: 67 شقة و50 فيلا؛ ريفييرا بودفا: 40 شقة و33 فيلا؛ بورتو مونتينيغرو: 46 شقة و0 فيلا؛ لوشتيكا باي: 19 شقة و3 فيلا؛ بورتونوفي: 12 شقة و2 فيلا. تتكوّن منتجعات المراسي في معظمها من شقق بخدمات فندقية، بينما يضم خليج كوتور وريفييرا بودفا معظم الفيلات.
موقع السوق من حيث السعر
| السعر المطلوب | الإعلانات | النسبة |
|---|---|---|
| أقل من 500,000 يورو | 65 | 24% |
| 500,000 يورو – مليون يورو | 96 | 36% |
| 1 – 2 مليون يورو | 62 | 23% |
| 2 – 5 ملايين يورو | 42 | 16% |
| 5 ملايين يورو فأكثر | 4 | 1% |
69 من أصل 338 إعلاناً معروضة بسعر عند الطلب، ولا تدخل في أرقام الأسعار. ومن بين جميع العقارات المعروضة للبيع 188 شقة و120 فيلا و85 عقاراً على الواجهة البحرية.
ما الذي يحرّك الشريحة العليا من السوق
وصف نيكو لاكوفيتش، الشريك الإداري في Montenegro Sotheby's International Realty، الشريحة العليا من السوق والتحول نحو العيش في المنتجعات المخدومة في مقابلة مع مجلة The Collection:
«في بورتو مونتينيغرو حققنا أسعاراً تصل إلى 12,000 يورو للمتر المربع، وفي بورتونوفي بيعت عدة فيلات من One&Only بأكثر من 10 ملايين يورو.»
— نيكو لاكوفيتش, The Collection, ديسمبر 2022 (مترجم عن الإنجليزية)
«يدرك الناس مزايا العيش بجوار البحر، ولا سيما في المنتجعات، وأنا مقتنع تماماً بأنه في المستقبل سيقل عدد المباني التقليدية وستزداد التجمعات السكنية والمنتجعات ذات المرافق الإضافية.»
— نيكو لاكوفيتش, The Collection, ديسمبر 2022 (مترجم عن الإنجليزية)
يعكس الكتالوج الحالي النمط نفسه: تتصدر منتجعات المراسي من حيث سعر المتر المربع، بينما تعود أعلى الأسعار المطلوبة لعقارات منفردة إلى فيلا بينينسولا، بودفا (8,900,000 يورو), فيلا أواسيس (6,000,000 يورو), فيلا أولد أوليف (5,000,000 يورو). انظر أيضاً: “Investors Ready to Pay up to EUR 10 Million for Luxury Villas and Historical Palaces on Montenegrin Coast” (مقابلة eKapija مع نيكو لاكوفيتش، بالإنجليزية).
كيف تُحسب هذه الأرقام
- المصدر: كل إعلان بيع نشط على sothebysrealty.me يقع في الجبل الأسود. وتُستثنى العقارات المباعة والإيجارات (الأسعار الشهرية) والإعلانات خارج البلاد.
- نستخدم الوسيط بدلاً من المتوسط، حتى لا يغيّر عقار استثنائي واحد صورة وجهة كاملة.
- يُحسب سعر المتر المربع فقط من الإعلانات التي تذكر السعر والمساحة معاً؛ ويظهر عدد هذه الإعلانات بجانب كل رقم، ولا يُعرض الرقم إلا إذا توفرت خمسة إعلانات على الأقل.
- تقع بورتو مونتينيغرو ولوشتيكا باي وبورتونوفي على خليج كوتور، لذا قد يُحتسب الإعلان ضمن منتجعه وضمن الخليج معاً.
- تتحدث الأرقام مع الكتالوج. والإعلانات نفسها متاحة بصيغة قابلة للقراءة الآلية على /api/market.json (حيث تُعرض المتوسطات بدلاً من الوسيط).
الأسعار المطلوبة حتى 28 سبتمبر 2026. الأسعار المطلوبة ليست أسعار صفقات؛ لتقييم عقار بعينه تواصلوا مع مكتبنا.
كيف يمكننا المساعدة
- بِع عقارك مع Sotheby's International Realty
- الاستشارات الاستثمارية
- مبيعات المشاريع الجديدة
- تأجير العقارات الفاخرة
أعدّه مكتب Montenegro Sotheby's International Realty في بورتو مونتينيغرو. رُوجعت المعلومات مقابل المصادر أدناه بتاريخ 19 سبتمبر 2026. هذا الدليل معلومات عامة وليس استشارة قانونية أو ضريبية.
