الإقامة في الجبل الأسود عبر شراء عقار: الشروط والتجديد
باختصار: يحق للأجنبي الذي يملك عقاراً في الجبل الأسود أن يتقدم بطلب إقامة مؤقتة على هذا الأساس. واعتباراً من 17 يناير 2026 يحتاج مواطنو الدول من خارج الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية وسويسرا إلى عقار لا تقل قيمته الخاضعة للضريبة عن 150,000 يورو. التصريح صالح لسنة واحدة وقابل للتجديد، ولا يمنح حق العمل.
الشروط
| الشرط | التفاصيل |
|---|---|
| ملكية العقار | ملكية مسجلة في سجل العقارات (الكاداستر) واستخدام فعلي للعقار |
| الحد الأدنى للقيمة (اعتباراً من 17 يناير 2026) | قيمة خاضعة للضريبة لا تقل عن 150,000 يورو وفق تقدير الإدارة الضريبية لأغراض ضريبة نقل الملكية |
| على من يُطبَّق الحد الأدنى | على مواطني الدول الثالثة؛ ولا يُطبَّق على مواطني الاتحاد الأوروبي وآيسلندا والنرويج وليختنشتاين وسويسرا |
| الضرائب | تسوية التزامات الضريبة العقارية |
| التصاريح القائمة | يمكن تجديد التصاريح الممنوحة على هذا الأساس قبل 17 يناير 2026 دون اشتراط مبلغ 150,000 يورو |
ما يمنحه التصريح — وما لا يمنحه
| الإقامة المؤقتة على أساس تملك عقار | |
|---|---|
| الصلاحية | سنة واحدة |
| التجديد | نعم، سنوياً ما دامت الملكية والشروط قائمة |
| العمل أو النشاط التجاري | غير مسموح على هذا الأساس |
الجدول الزمني للتجديد
يجب تقديم طلب تجديد الإقامة المؤقتة قبل انتهاء التصريح الحالي بما لا يزيد على 60 يوماً ولا يقل عن 30 يوماً. ويؤدي تفويت هذه المهلة عادةً إلى الرفض، لذا خطّط لموعد التجديد عند صدور التصريح.
| متى | الخطوة |
|---|---|
| اليوم 0 | صدور التصريح (صالح لمدة 12 شهراً) |
| قبل الانتهاء بـ 60 يوماً | تبدأ مهلة التجديد |
| قبل الانتهاء بـ 30 يوماً | آخر يوم لتقديم طلب التجديد |
قبل الشراء بهدف الإقامة
يشير حد 150,000 يورو إلى القيمة التي تقدّرها الإدارة الضريبية، وقد تختلف عن السعر المتفق عليه. إذا كانت الإقامة من أهداف الشراء، فتأكد قبل التوقيع من التقدير المتوقع ومن الشروط الحالية مع محامٍ مختص بشؤون الإقامة والهجرة.
القواعد سارية حتى 19 سبتمبر 2026، بعد تعديلات قانون الأجانب النافذة اعتباراً من 17 يناير 2026. هذا الدليل معلومات عامة وليس استشارة قانونية.
كيف يمكننا المساعدة
- بِع عقارك مع Sotheby's International Realty
- الاستشارات الاستثمارية
- مبيعات المشاريع الجديدة
- تأجير العقارات الفاخرة
أعدّه مكتب Montenegro Sotheby's International Realty في بورتو مونتينيغرو. رُوجعت المعلومات مقابل المصادر أدناه بتاريخ 19 سبتمبر 2026. هذا الدليل معلومات عامة وليس استشارة قانونية أو ضريبية.
