Karadağ'da mülk satın almak

Hiç Akdeniz'e özel bir mülk sahibi olmayı düşündünüz mü? Sadece Karadağ'dan bir mülk satın almayı mı düşünüyorsunuz? Eşsiz doğal güzellikleri, bol güneşi, tarihi ve dinginliği ile Karadağ, bunlardan biri olarak ortaya çıktı en çekici yerler dünyanın dört bir yanından ziyaretçi çekiyor. Elverişli ekonomik iklimi sayesinde ülke birçok yabancı yatırımcıyı kendine çekti. Karadağ'da daire satın almak kolay ve anlaşılır bir süreçtir. Bireyler kendi adlarına, yurt içi veya yurt dışı şirketler aracılığıyla mülk satın alabilirler. Her durumda, bu kılavuzu Montenegr o'da mülk satın alma sürecini daha da anlaşılır hale getirmeye yardımcı olmak için hazırladık.

Montenegro'da Mülk Satın Alma Rehberi

Gerekli şartları karşılıyorlarsa yabancı vatandaşlar 2 tür ikamet iznine başvurabilirler. Geçici oturma izni Montenegro'da tam zamanlı istihdam, okul / üniversiteye devam, aile birleşimi ve mülk sahipliğini kapsayan maksimum 365 gün kalma imkanı sunmaktadır. Sürekli oturma izni 5 yıllık geçici ikametten sonra alınabilir ve sonraki 5 yıl için yenilenebilir. Daimi ikamet izni, yabancı uyruklulara oy kullanma hakkı dışında Karadağ vatandaşlarıyla aynı hakları verir. Noterlerin yakın zamanda devreye girmesiyle birlikte, tüm satın alma süreci her iki taraf için de güvenli ve şeffaf hale gelmiştir. Aşağıda en önemli adımlardan ve gerçeklerden bazıları özetlenmiştir: Her iki taraf da mülkün satın alma fiyatı üzerinde anlaştıktan sonra, mülkün gerekli tüm unsurları, özellikle de tapu kaydını ve mülk üzerinde ipotek olup olmadığını kontrol edebilecek bir avukat tutulması tavsiye edilir. Taraflar arasındaki anlaşmaya bağlı olarak, depozito noter randevusu öncesinde ödenir. Depozito tutarı mülkün değerine bağlıdır ve satış acentesi tarafından iletilir ve yönetilir. Mülkün satışıyla ilgili tüm ayrıntılar üzerinde anlaşmaya varıldığında, satış acentesi noter randevusunu ayarlayacaktır. Noterde hem alıcının hem de satıcının şahsen hazır bulunması gerekir. Taraflardan herhangi birinin Karadağ'da bulunmadığı durumlarda, anlaşma onlar adına bu amaçla vekaletnameye sahip temsilcileri tarafından imzalanabilir. Anlaşma Karadağ vatandaşı olmayan taraflar arasında imzalandığında, mahkeme tercümanının bulunması zorunludur. Satış ve Satın Alma Sözleşmesi imzalandıktan ve satın alma bedelinin tamamı ödendikten sonra (ödeme için son tarih taraflar arasında kararlaştırılır ve sözleşmede belirtilir), noter tapu unvanının değiştirilmesi için tüm evrakları kadastroya gönderir, bu da birkaç hafta kadar sürer. Alıcının 3% satın alma vergisi veya tapu devir vergisi ödemesi gerekecektir. Tapu devri onaylandıktan sonra, yeni mal sahibi tüm ortak faturaları kendi adına değiştirebilir.

Finansal teşvikler ve vergilendirme

KURUMSAL VERGİLENDİRME

Yurt içi şirketler için esas, dünya çapındaki geliri olurken, mukim olmayan şirketler yalnızca Karadağ kaynaklı gelir üzerinden vergilendirilir. Kurumlar vergisi oranı aşamalılıdır: 9% – 100.000 Euro’ya kadar kar 12% – 100.000 Euro’nun üzerinde ve 1.500.000 Euro’ya kadar olan kar 15% + 177.000 Euro, 1.500.001 Euro üzerindeki kar için

KİŞİSEL VERGİ

Personal income tax ranges between 9% and 15%. A 0% tax is levied on the inherited real estate among close family members. The income tax rate is also progressive: Personal income tax 0% on the amount up to 700 eur 9% on the amount from 701 eur to 1,000 eur 15% on the amount over 1,001 eur 15% on capital gain

KATMA DEĞER VERGİSİ (KDV)

The VAT rate is 21% with implementation of 7% on certain products and service categories, including the sector of tourism.

EMLAK VERGİSİ

Emlak vergisi, mülkün bulunduğu yere, büyüklüğüne vb. bağlı olarak %0,1% ile %1% arasında değişen yıllık emlak vergisi olarak devlete ve belediye yetkililerine yıllık olarak ödenir.

Gayrimenkul Devir Vergisi

1 Ocak itibarıyla^st 2024, yeni emlak vergilendirmesi şöyle uygulanacaktır: 150.000 avroya kadar olan mülklerde %3% 150.001 avro ile 500.000 avro arasındaki mülklerde %5%+ 4.500 avro 150.001 avrodan yüksek mülklerde %6% + 22.000 avro Karadağ'da mülk satın alma rehberi olarak bu bilgiyi kullanabilir ve aşağıdaki numaradan bizimle iletişime geçebilirsiniz. yüksek vasıflı emlak danışmanları hazırlandı bu süreci kusursuz hale getirmek için.