الجبل الأسود هو سوق صغير ذو أساسيات واضحة المعالم: إمدادات ساحلية محدودة,
الطلب الدولي المتزايد، وعدد قليل من التطورات واسعة النطاق التي
رفعت مستوى العقارات السكنية وعقارات الضيافة بشكل كبير. هذه العوامل
وضعت البلد كوجهة موثوقة للمشترين الباحثين عن منزل ثانٍ,
فرص الاستثمار، أو مزيج من الاستخدام الشخصي وإيرادات الإيجار.
الخط الساحلي للجبل الأسود محدود جغرافياً، في حين أن الطلب لا يزال يتركز حول
المواقع الرئيسية الراسخة والناشئة. وبالنسبة لسوق العقارات، ينتج عن ذلك:
لقد أظهرت العقارات في الوجهات الساحلية الراسخة تاريخياً مرونة أكبر ومرونة أطول
الاحتفاظ بالقيمة على المدى الطويل.
وقد لعب تطوير عدد مختار من المشاريع المخططة الرئيسية دورًا محوريًا في
مكانة الجبل الأسود الدولية. بورتو مونتينيغرو, خليج لوشتيكا, و بورتونوفي لديك
وضع معايير جديدة للجودة والبنية التحتية والاستدامة طويلة الأجل.
أدخلت هذه التطورات:
ونتيجة لذلك، أصبح الوصول إلى الجبل الأسود متاحًا بشكل متزايد للمشترين من أوروبا والولايات المتحدة
المملكة والشرق الأوسط وأمريكا الشمالية.
كما أن وجود مشغلي الفنادق الدولية الرائدة يعزز من مكانة الجبل الأسود باعتبارها
وجهة فاخرة ناشئة. تشمل العلامات التجارية الراسخة ما يلي:
وبالإضافة إلى ذلك، فإن الإعلان عن وصول علامات تجارية عالمية أخرى في مجال الضيافة وتطوير
من المتوقع أن تدعم المشاريع متعددة الاستخدامات النمو المستمر، وتحسِّن من عرض الوجهة و
تنمية القطاع السكني الفاخر.
يستفيد الجبل الأسود من مناخ البحر الأبيض المتوسط على طول الساحل، مع صيف طويل و
شتاء معتدل، مما يدعم استخدام العقارات السكنية على مدار العام.
يخدم البلد اثنين من مطارا تيفات وبودغوريتسا الدوليان تقديم عروض موسمية و
رحلات طيران على مدار العام إلى المدن الأوروبية الكبرى. يزداد عدد الرحلات الجوية بشكل ملحوظ
خلال موسم الصيف، بما يتماشى مع ذروة الطلب الساحلي.
بالإضافة إلى جاذبيتها الساحلية، تقدم مونتينيغرو ميزة فصل الشتاء, مع وجود
تقع المنتجعات الجبلية ومراكز التزلج على بُعد مسافة قصيرة نسبياً بالسيارة، مما يساهم في
السياحة المستديرة واستقرار الطلب على نطاق أوسع.
يقدم الجبل الأسود إطارًا واضحًا وتنافسيًا للملكية العقارية، مع وجود
هيكل ضريبي معتدل.
تشمل الاعتبارات الرئيسية ما يلي:
الضريبة المضافة (ضريبة القيمة المضافة) 21%.
يطبق الجبل الأسود أيضًا نظام ضريبة الدخل الشخصي الثابت, والتي قد تكون ذات صلة بالمشترين
التفكير في الانتقال أو الهيكلة طويلة الأجل.
الجبل الأسود دولة عضو في حلف شمال الأطلسي و الدولة المنضمة إلى الاتحاد الأوروبي, ، تقدم مستقراً
بيئة الاقتصاد الكلي ومسار تكامل طويل الأجل محدد بوضوح. وهذا يوفر
مزيد من الثقة للمشترين الدوليين الذين يفكرون في امتلاك عقار طويل الأجل أو
تخصيص رأس المال.
تكامل SEPA
تُسهل مشاركة الجبل الأسود في اتفاقية الشراكة الاقتصادية الشاملة بين دول جنوب شرق أوروبا (SEPA) عمليات الدفع باليورو والتحويلات عبر الحدود,
دعم المعاملات العقارية الفعالة والملكية المستمرة.
قد تدعم ملكية العقارات في الجبل الأسود طلبات تصريح الإقامة, تخضع لـ
اللوائح المعمول بها. يمكن أن يكون ذلك مناسبًا للمشترين الذين يسعون إلى مزيد من المرونة لتمديد
الإقامة أو التواجد طويل الأمد في البلد.
يتطلب شراء عقار في سوق دولية اتخاذ قرارات مدروسة وموثوقة
الرؤية المحلية. يتمثل دورنا في توفير المعرفة بالسوق، والتوجيه المنظم، والوصول إلى
خصائص مختارة بعناية تفي بالمعايير الدولية، مما يضمن الوضوح في جميع أنحاء
عملية الاستحواذ وما بعدها.
