Вы когда-нибудь задумывались о том, чтобы иметь эксклюзивную недвижимость на Средиземном море? Думаете ли вы о покупке недвижимости в Черногории? Благодаря непревзойденным природным чудесам, обилию солнечного света, истории и спокойствию Черногория стала одним из самых
самые привлекательные направления привлекает туристов со всего мира. Благодаря благоприятному экономическому климату страна привлекает множество иностранных инвесторов.
Покупка квартиры в Черногории это простой и понятный процесс. Физические лица могут покупать недвижимость на свое имя, на имя отечественной или иностранной компании. В любом случае, мы подготовили это руководство, чтобы помочь и сделать процесс покупки недвижимости в Черногории еще более простым.
Руководство по покупке недвижимости в Черногории
Иностранные граждане могут претендовать на 2 вида вида на жительство, если они соответствуют необходимым требованиям.
Временный вид на жительство дает иностранным гражданам возможность находиться в Черногории не более 365 дней, что включает в себя работу на полную ставку, посещение школы / университета, воссоединение семьи и владение недвижимостью.
Постоянный вид на жительство может быть получен после 5 лет временного проживания и может быть продлен на последующие 5 лет. Постоянный вид на жительство дает иностранным гражданам те же права, что и гражданам Черногории, за исключением права голоса.
С недавним введением нотариусов весь процесс покупки стал безопасным и прозрачным для обеих сторон. Ниже описаны некоторые из наиболее важных этапов и фактов:
После того как обе стороны договорились о цене покупки недвижимости, рекомендуется нанять адвоката, который проверит, соответствует ли недвижимость всем необходимым требованиям, особенно правоустанавливающим документам и нет ли на ней ипотеки.
В зависимости от договоренности между сторонами, депозит выплачивается перед назначением нотариуса. Сумма депозита зависит от стоимости недвижимости, и ее сообщает и обрабатывает агент по продаже.
Когда все детали продажи недвижимости согласованы, агент по продаже назначает дату нотариуса.
На нотариальной церемонии должны лично присутствовать покупатель и продавец. В случае если одна из сторон не находится в Черногории, договор от ее имени может подписать ее представитель, имеющий соответствующую доверенность.
Если договор подписывается между сторонами, не являющимися гражданами Черногории, присутствие судебного переводчика является обязательным.
После подписания договора купли-продажи и полной оплаты покупной цены (срок оплаты согласовывается между сторонами и указывается в договоре) нотариус отправляет все документы в кадастр для внесения изменений в титул собственности, что занимает до нескольких недель.
Покупатель должен будет заплатить 3% налог на покупку или налог на передачу титула.
После подтверждения передачи титула новый владелец может переоформить все коммунальные счета на свое имя.
Финансовые стимулы и налогообложение
КОРПОРАТИВНОЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ
Базой для отечественных компаний считается доход по всему миру, в то время как компании-нерезиденты облагаются налогом только на доход, полученный в Черногории.
Ставка корпоративного налога на прибыль является прогрессивной:
9% - прибыль до 100 000 евро
12% - прибыль свыше 100 000 eur и до 1 500 000 eur
15% + 177,000 eur - на прибыль свыше 1,500,001 eur
НАЛОГ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
Подоходный налог с физических лиц составляет от 9% до 15%. Налог в размере 0% взимается с недвижимости, унаследованной близкими членами семьи.
Ставка подоходного налога также является прогрессивной:
Подоходный налог с физических лиц
0% с суммы до 700 eur
9% на сумму от 701 евро до 1 000 евро
15% на сумму свыше 1 001 eur
15% на прирост капитала
НАЛОГ НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ (НДС)
Ставка НДС составляет 21% с применением 7% на определенные категории товаров и услуг, включая сектор туризма.
НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
Налог на недвижимость уплачивается ежегодно государственным и муниципальным властям и называется ежегодным налогом на недвижимость, который составляет от 0,1% до 1% в зависимости от местоположения недвижимости, размера и т.д.
НАЛОГ НА ПЕРЕДАЧУ ИМУЩЕСТВА
С 1 январяул. 2024 год, новое налогообложение недвижимости будут применяться следующим образом:
3% на недвижимость стоимостью до 150 000 евро
5%- + 4,500 eur на недвижимость стоимостью от 150,001 eur до 500,000 eur
6% + 22 000 eur на недвижимость стоимостью более 150 001 eur
Пожалуйста, пользуйтесь этим руководством по покупке недвижимости в Черногории и звоните в наш офис
высококвалифицированные агенты по продаже недвижимости, подготовленные чтобы сделать этот процесс безупречным.
