Будущая стоимость элитной недвижимости в Черногории с Нико Лаковичем,
Нико Лакович, партнер и исполнительный директор Montenegro Sotheby's Realty - Со вступлением в ЕС стоимость элитной недвижимости в Черногории еще больше возрастет
Нереальная природа, близость гор и моря, курорты на побережье, а также аутентичные и неподвластные времени здания в одной из самых красивых бухт в мире вывели Черногорию на первое место в списке самых привлекательных направлений, когда речь идет о рынке элитной недвижимости. Как Нико Лакович, партнер и исполнительный директор черногорского представительства знаменитой Sotheby`s Realty, сказал в интервью eKapija, что рынок молодой и еще недостаточно изученный, и он снова и снова удивляет каждого, кто впервые ступает в эту страну. А тот, кто приезжает однажды, влюбляется с первого взгляда и остается.
При всем этом цены в Черногории остаются приемлемыми по сравнению с некоторыми другими элитными направлениями, а тот факт, что страна станет следующим членом Европейского союза, является дополнительным стимулом для инвесторов вкладывать средства в недвижимость, ведь в ближайшие годы ее стоимость будет только расти.
- Черногория все еще неизвестна людям, они воспринимают ее как продукт 20, 30 или 50-летней давности. Часто им сложно решиться на приезд в силу объективных обстоятельств - инфраструктура, близость к другим направлениям... Однако, приехав, большинство влюбляется с первого взгляда и решает купить недвижимость в Черногории. Нахождение в Тивате, Будве или Которе, где аэропорт находится в 15 минутах или получасе езды, возможность за 45 минут оказаться в Белграде, закончить работу и вернуться к морю в тот же день... Не многие страны предлагают такие возможности, и это все преимущества Черногории как направления, из-за которых все больше людей решают поселиться на постоянной основе или на несколько месяцев в году в Порто Монтенегро, Луштицком заливе или Портоново, - сказал Лакович в интервью для нашего портала.
Стало ли проживание на курортах трендом на рынке, так что дополнительные удобства в жилых комплексах уже не просто преимущество, а необходимость, особенно если речь идет об элитной недвижимости?
- Конечно, это так. Недвижимость перестала быть просто местом для жизни, теперь инвесторам приходится учитывать и дополнительное содержание, которое сопровождает эту недвижимость. После кризиса и других неопределенностей, которые мы наблюдаем, у людей пробудилась тенденция и мысль о том, что они должны изменить свою жизнь, проводить больше времени с семьей, но при этом общаться с природой. Они поняли, что должны вести качественный образ жизни, и курорты со всеми удобствами пятизвездочного уровня позволяют им сделать именно это.
Эмоций уже недостаточно. Это очень важно, многие люди испытывают такие эмоции по отношению к Черногории или бывшей Югославии, Адриатике, они хотят оказаться в знакомой и дружественной атмосфере. Но вы также должны предоставить им те дополнительные возможности, которые заставят их захотеть остаться. Если вы являетесь частью сообщества, где у вас есть большая сеть людей, вам будет легче принять решение о покупке этой недвижимости. Классические здания все больше теряют свое первенство по отношению к объектам с дополнительными удобствами или курортам. Когда у вас есть бассейн, тренажерный зал, круглосуточная стойка регистрации, управление объектом на территории объекта - вы чувствуете себя в безопасности, живете качественной жизнью и хотите остаться там.
Курорты принесли на рынок освобождение и поставили черногорский рынок элитной недвижимости в такое положение, в котором он еще никогда не был, и я рад этому.
Пентхаус Baia в Порто Монтенегро с частным бассейном и видом на гавань (Фото: Montenegro Sotheby's Realty)
С момента развития Порто Монтенегро, а затем поселков Луштица Бей и Портонови, Бока Которска позиционирует себя как самое популярное направление, когда речь идет об элитной недвижимости. Как движутся цены на квадратные метры в этих комплексах?
- Если мы возьмем пример Порто Монтенегро, Продажи на этом курорте начались в 2010 году с показателя 4 000 евро за квадратный метр. Сегодня средняя цена составляет от 9 до 10 000 евро, а стоимость некоторых объектов достигает 15 000 за квадратный метр. Порто Монтенегро серьезно развивается как дестинация, помимо предложения недвижимости, здесь также есть серьезный ритейл. В мае следующего года откроется отель SIRO на 145 номеров, который будет работать под брендом One&Only, который сейчас представлен в Портонови. Также будут открыты торговый центр, кинотеатр, все те объекты, которые нравятся каждому местному жителю и которые дополнительно сделают Порто Монтенегро еще более привлекательным в зимние месяцы.
Следующий проект, который уже привлекает большое внимание, - это Synchro. У него будет собственный пляж, еще один пятизвездочный отель под брендом One&Only, а также кондоминиумы на воде, что само по себе является диковинкой. Также ожидается приход серьезных имен из ресторанного бизнеса и ритейла, и я верю, что этот проект станет венцом Порто Монтенегро и всего, что он собой представляет.
Спрос на недвижимость на этом курорте, где также есть свой детский сад, начальная и средняя школа, настолько велик, что случается, что мы продаем один и тот же объект несколько раз. Например, люди останавливаются в Тивате, а затем решают отправиться в другое место. Однако эти объекты никогда долго не стоят на рынке, так как благодаря отличным условиям здесь наблюдается большой ажиотаж, и недвижимость быстро продается. Еще одним плюсом является тот факт, что Porto Montenegro с его генеральным планом идеально вписывается в остальную часть Тивата и выглядит как дополнение к самому городу.
За пределами Порто Монтенегро у нас есть Залив Луштица и Портонови как серьезные параллели.
Первый гольф-курорт также строится в Луштице, что, безусловно, еще больше поднимет планку, когда речь зайдет о позиционировании Черногории как элитного направления. Есть ли уже интерес клиентов к гольф-резиденциям, и будет ли эта новинка в предложении еще больше расширять границы черногорского рынка элитной недвижимости?
- Первое 18-луночное поле для гольфа, которое будет построено в Луштице, несомненно, станет сильной добавленной стоимостью для черногорского рынка недвижимости и туризма. У нас в Черногории нет аналогов, это совершенно новый и довольно неизвестный для нас продукт. Однако, судя по проектам в Америке, Канаде, Испании, Греции или Франции, там, где были построены гольф-поля, стоимость жилых объектов значительно выросла, а само туристическое предложение страны обогатилось. Я искренне верю, что так же будет и в Черногории, и что этот проект станет мощным импульсом, который принесет нам клиентуру, которой у нас в стране до сих пор не было.
Lustica Bay - это интегрированное сообщество, которое очень тщательно заботится о проектах, средиземноморской архитектуре, использовании местных материалов в строительстве, что очень заметно. Что характерно для этого курорта и что, на мой взгляд, является будущим и важным сегментом рынка элитной недвижимости, так это очень хорошие планы оплаты. В Луштице вы договариваетесь обо всем напрямую с инвестором, нет никакой дополнительной бумажной волокиты и сложностей, как это бывает в случае с банками, вы платите напрямую инвестору, и у вас получается очень эффективная покупка.
Все мы, кто находится в этой цепочке и занимается продажей недвижимости, должны поставить себя на место потенциального покупателя и облегчить ему весь процесс покупки. Большинство из них, например, смогут заплатить 10% первоначального взноса и начнут думать о покупке. Однако если вы попросите его заплатить 100% от этой суммы немедленно или внести платеж в четыре этапа, это будет огромной проблемой и требовательной цифрой. Хорошо продуманный план погашения может стать для них решающим фактором при покупке недвижимости. Для нас это также важный фактор в продажах, который облегчает привлечение клиентов. Поэтому я повторяю, что планы платежей - это будущее всех роскошных проектов.
Роскошная вилла Mirišta, архитектурный дизайн и эстетика которой основаны на прибрежной архитектуре и венецианском классицизме (Фото: Montenegro Sotheby's Realty)
Рынок элитной недвижимости в Черногории развивается уже более десяти лет, но, похоже, до сих пор не достиг своего пика. Интерес инвесторов не ослабевает, и в страну постоянно приезжают новые известные мировые бренды. В чем же секрет? В чем преимущество Черногории по сравнению с другими средиземноморскими странами, которые также стремятся позиционировать себя как роскошные направления?
- Если сравнивать Черногорию с Хорватией, то у нас есть интегрированные курорты, которые представляют собой настоящие маленькие городки со своими пристанями для яхт, где можно вести совершенно независимую от остальной территории жизнь. Развитие рынка роскоши в Албании все еще находится в зачаточном состоянии, а мы дешевле Италии и Испании, поэтому здесь все еще можно купить исторический дом на берегу моря за миллион или полтора миллиона евро.
Наша природа также очень интересна для людей, мы являемся безопасной средой, а здоровый и качественный воздух, продукты питания и нетронутая природа - это то, что будет привлекать их и в будущем. В нашей стране размер также имеет сравнительное преимущество, поэтому тот факт, что вы можете добраться до Дурмитора или Колашина за два часа от моря, также привлекает людей. Вы можете очень быстро добраться до Дубровника, Италии и Белграда, который является центром региона. Это все преимущества, которыми обладает Черногория. Люди все больше предпочитают активную жизнь, время традиционного понимания туризма и недвижимости изменилось, покупатель сегодня уже не тот, что был 15 лет назад. Сегодня он ищет содержание, и это понимали иностранцы, но не понимали мы. К счастью для нас, они задали стандарт, которому мы теперь следуем и успешно адаптируемся к этим новым тенденциям.
За последние несколько лет цены на недвижимость взлетели до небес, и, похоже, этому не видно конца. Как обстоят дела с элитной недвижимостью? Есть ли еще возможность для роста их стоимости?
- За последние два года в Черногории мы зафиксировали рост цен на недвижимость на уровне 40%, и сильная покупательская тенденция продолжилась. Что меня особенно радует, так это рост интереса со стороны западноевропейского рынка. На Германию приходится около 20% покупок, и мы видим, что есть большие возможности для улучшения, потому что они только открывают для себя Черногорию как направление. То же самое касается чехов, словаков и поляков, которые открывают для себя Черногорию и покупают недвижимость за серьезные суммы. Мы традиционно испытываем большое давление со стороны российского и украинского рынков: в настоящее время в Черногории проживает около 100 000 русских и украинцев. Это очень хорошо для нас, потому что они открывают и ведут здесь свой бизнес и тем самым вносят вклад в экономику страны. Мы испытываем значительный интерес со стороны британского и скандинавского рынков, а также Турции.
Я всегда хочу подчеркнуть, что регион имеет сильное присутствие в качестве стандарта, и я думаю, что в этом году около 50% покупок было сделано людьми из региона. Близость и эмоции, которые связывают нас вместе с 5-звездочными удобствами на курортах, - это выигрышная комбинация.
Если говорить о пространстве для дальнейшего увеличения стоимости недвижимости, то оно, безусловно, существует, и возможности для этого будут расти по мере приближения к Европейскому союзу, а также по мере совершенствования инфраструктуры.
Я постоянно повторяю, что инфраструктура - это наша самая большая слабость, без которой мы не сможем продержаться ни одного сезона. Мы должны принимать быстрые и активные решения. Сколько бы хороших вещей мы ни делали для страны и направления, на первом месте должна быть инфраструктура, нужно строить дороги, что-то делать с аэропортами и выводить их на серьезный уровень, а если нужно, формировать команды, которые будут инвестировать в страну. Мы больше не можем привлекать крупных инвесторов в инфраструктуру из эпохи Тито, это бессмысленно.
Историческая недвижимость представляет характер Sotheby`s - Элегантная и уникальная вилла, известная как “Старая почта” в городе Роза (Фото: Montenegro Sotheby's Realty)
Montenegro Sotheby`s International Realty уже более трех лет является надежным партнером для клиентов по всему миру, о чем свидетельствуют многочисленные награды, полученные вами. Как сильно повлияло появление такого престижного бренда на развитие Черногории как элитного направления?
- Появление такой компании, как Сотбис на нашем рынке принесло Черногории много пользы как дестинации. Это очень известный, актуальный и признанный во всем мире бренд, который вызывает сильное доверие к направлению. Мы представлены в 80 странах мира, и то, что мы делаем в Черногории, привлекает большое внимание всех партнеров. Они видят в нас направление, о котором мало что знают, но хотели бы его продвигать. В прошлом году мы принимали в Черногории партнеров из 14 стран, которые были в полном восторге от всего увиденного.
У нас есть недвижимость XV или XVII века, относящаяся к периоду Венецианской республики, Венеции. У нас есть новые курорты, где есть отличные апартаменты и где вы можете завести лодку на 250 метров. Мы активно продвигаем Черногорию как направление через мировые СМИ, такие как Bloomberg, Forbes, Financial Times, Wall Street Journal. Страна, которая раньше была известна только в политическом контексте, теперь становится признанной дестинацией, где можно купить элитную недвижимость и которая собрала на небольшом пространстве престижные мировые бренды, такие как Aman, One&Only, Accor, Hilton, Hyatt....
Помимо побережья, благодаря проекту экономического гражданства, эти бренды добрались и до севера, так что в Колашине строится дюжина отелей. Мы ожидаем, что в следующем горнолыжном сезоне откроются Radisson и Swissôtel, а затем и отели групп Westin и Accor. В центр Колашина придет InterContinental Hotels Group с брендом Crowne Plaza, также ожидается строительство курорта на Дурмиторе. Если вернуться к побережью, то мы также надеемся на появление брендов Four Seasons и Ritz Carlton, а также на развитие таких доселе заброшенных городов, как Бар и Ульцинь.
С этого года впервые в Черногории появилась возможность продавать и покупать недвижимость через знаменитый аукцион Sotheby`s. Верите ли вы, что такой вид продажи может прижиться в нашем регионе, или мы можем вскоре ожидать появления черногорской недвижимости на аукционе?
- Мы очень рады сотрудничеству с консьерж-сервисом". В составе группы Sotheby`s теперь есть компания, которая занимается аукционами недвижимости, а не только искусства, и добивается серьезных результатов в Гонконге, Лондоне и Нью-Йорке. Их делегация уже несколько раз посетила наши объекты недвижимости, и мы ожидаем, что некоторые из них будут выставлены на аукцион в ближайшие месяцы. Я верю, что мы покажем, что недвижимость из Черногории может продаваться таким образом.
Мы часто слышим, что инвестиции в недвижимость - это инвестиции, которые всегда окупаются. Всегда ли это так? А есть ли недвижимость, которая, по вашему мнению, может только расти в цене с течением времени, и что это просто такие надежные инвестиции?
- Люди вкладывают деньги в недвижимость как в серьезный и безопасный актив, который может колебаться в цене, но всегда остается на месте. Мы были свидетелями того, что деньги могут потерять от 30 до 40% своей стоимости в течение двух лет из-за инфляции. Однако недвижимость - это всегда безопасная инвестиция. Вы можете получать доход от аренды, а стоимость самой недвижимости может со временем расти. Я считаю, что инвестировать всегда стоит в недвижимость с удобствами, курортную недвижимость, историческую и прибрежная недвижимость.
Если люди решили заняться строительством, то в Черногории оно работает очень серьезно. Здесь я повторяю свою рекомендацию инвесторам сосредоточиться на проектах, которые обеспечат будущих жильцов всеми удобствами и определенной добавленной стоимостью, потому что это определенно будущее строительства.
