Steinvilla Ljuta am Wasser

Steinvilla Ljuta am Wasser,
auf der ersten Linie zum Meer

Bebaute Gesamtfläche: 819 m2
Landfläche: 534 m2

Schlafräume: 6
Bäder: 7 + 1
Garagen: 2

Steinvilla in erster Meereslinie in Ljuta, einem der prestigeträchtigsten Orte in der Bucht von Kotor, mit freiem Meerblick. Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus und einem Nebengebäude, die um einen gepflasterten Innenhof angeordnet sind.

Hauptwohnsitz - 394 m2
Erdgeschoss: offenes Wohnzimmer mit Steinkamin, Küche und Essbereich, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum.
Erster Stock: zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, darunter ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Badewanne und begehbarer Dusche.
Penthouse-Ebene: unabhängiges Schlafzimmer mit eigenem Bad und Wohnbereich

Nebengebäude - 243 m2
Drei unabhängige Wohnungen, jede mit eigenem Bad, sowie zwei geschlossene Garagen

Die Villa verfügt über einen ganzjährig beheizten Infinity-Pool mit integriertem Jacuzzi und eine Poolterrasse mit Sonnenliegen. Es gibt eine Außenküche, eine Open-Air-Bar und einen Essbereich unter einer Pergola.

Ein privater Kinoraum mit Bar und Weinkühlschränken ist ebenfalls vorhanden. Der Innenhof ist mit Stein gepflastert und mit Olivenbäumen und mediterranen Pflanzen bepflanzt. Ein Steinponton bietet einen direkten Zugang zum Meer, mit einer Außendusche in der Nähe.

Die Immobilie ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter italienische Keramik, Nussbaumparkett, Fußbodenheizung und hochwertige Sanitäranlagen. Sie ist mit einem Smart-Home-System, Videoüberwachung, Alarmanlage, biometrischem Zugang, Wärmepumpen und High-Speed-WLAN ausgestattet.

Ljuta liegt im Herzen der Boka-Bucht, auf der Nordseite der Gemeinde Kotor, etwa 7 km von Kotor entfernt oder nur 10 Autominuten entfernt. Aufgrund seiner reichen Geschichte und seiner luxuriösen Häuser gilt er als einer der begehrtesten und prestigeträchtigsten Orte an der montenegrinischen Küste. Die barocke Kirche, die dem heiligen Petrus gewidmet ist, befindet sich im Zentrum des Dorfes.