Berggut Opasanica

Berggut Opasanica,
bestehend aus einer Villa, einer Berghütte und einem Außenschwimmbad

Villa

Fläche: 430 m2

Schlafräume: 6

Bäder: 4+1

Wohnräume: 3

Speisesäle: 2

Etagen: 3 + Dachgeschoss

Haus

Fläche: 120 m2 (80 m2 + 40 m2 Terrasse)

Schlafzimmer: 2

Bäder: 1+2

Etagen: 2 + Dachgeschoss

Garagenplätze: 2

Stellplätze: 8

Allgemeine Informationen

Das Anwesen besteht aus zwei Holzhäusern, einer Villa von 430 m2 und einem Bergchalet von 120 m2, die durch einen Swimmingpool von 23 m x 7,5 m getrennt sind, der mit natürlichem Wasser aus dem Gebirgsbach gespeist wird, der das Grundstück durchquert. Es gibt auch einen eingezäunten Gemüsegarten mit einem Schuppen für Gartengeräte, einen großen Hühnerstall, viele Zier- und Obstbäume und Sträucher, eine sehr große Rasenfläche und viele Räume, die für ein geselliges Leben im Freien eingerichtet sind.

Struktur der Villa

Halb unterkellertes Untergeschoss - ein Werkstattraum, ein technischer Raum (Zentralheizung, Tanks, Kessel usw.), ein Wohnzimmer mit Holzofen, eine Sauna, ein Badezimmer, eine Speisekammer und ein Flur mit Treppe zum Erdgeschoss

Erdgeschoss - zwei Haupteingänge, ‘Service’-Teil, bestehend aus einem Abstellraum, einer Garderobe und einer großen Garage für zwei Autos, und ein bewohnbarer Teil, bestehend aus einer Halle mit Treppe zum unteren und oberen Stockwerk, Waschküche mit Stauraum, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem großen rustikalen Kamin, eine voll ausgestattete Küche mit einem traditionellen Holzofen, ein Esszimmer, Veranda mit Zugang zur Terrasse, eine Gästetoilette, ein Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, und ein Badezimmer

Obergeschoss - ein großes Zwischengeschoss mit Blick auf das untere Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Terrasse, zwei Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschränken, von denen eines über eine Treppe Zugang zu einem Dachgeschoss hat, ein Badezimmer und ein großer Schlafraum mit zwei nützlichen Ablageflächen

Nebengebäude - ein gläsernes Gewächshaus, ein Raum, in dem das Stromaggregat untergebracht ist, ein Werkzeugvorratsraum und ein unterirdischer isothermischer Weinkeller

Struktur des Hauses

Erdgeschoss - ein Wohnzimmer mit Essecke und offener Küche mit Heiz- und Kochherd sowie ein Badezimmer

Erster Stock - zwei Schlafzimmer, eine Toilette und Zugang zu einem Dachboden, in dem sich der Heizkessel und die Heizungsanlage befinden

Terrasse - ausgestattete Sommerküche mit Grill und Holzofen, eine Toilette und ein großer Essbereich. Ein ‘Decking’ aus sibirischer Kiefer läuft entlang der gesamten Hütte und seine Terrasse und mit Blick auf den Swimmingpool.

Externe Räume - eine große Südterrasse vor der Garage (für 2 Autos), ein großer, mit Natursteinen gepflasterter Parkplatz für bis zu 6 Autos, ein zusätzlicher Parkplatz für 2 Autos auf der Seite des Hauses, ein Schwimmbad von 24 m x 7,5 m mit einer Tiefe von 1,15-1,9 m, ein eingezäunter Gemüsegarten von 300 m2, eine Scheune von 12 m2 und eine Rasenfläche von 400 m2, ein Entspannungsbereich unter einem Pflaumenbaum mit Grill und Steinbrunnen

Technische Merkmale

Das Anwesen ist durch ein geschlossenes Quellwassersystem gut versorgt und leitet seine Abwässer in ökologische Klärgruben ein. Das Wasser, das die beiden Häuser versorgt, stammt aus einer 40 m oberhalb der Häuser gelegenen Felsenquelle; das Versorgungssystem ist isoliert und vergraben und liefert ganzjährig kostenlos Süßwasser von hoher Qualität (das Wasser wurde vom Nationalen Hygieneinstitut in Belgrad getestet). Das technische Wasser für die Bewässerung kommt aus einem Bachsammelbecken.

Die Elektrizität kommt aus dem nationalen Netz. Die Domäne verfügt außerdem über ein eigenes Stromerzeugungssystem, das bei einem Netzausfall automatisch eingeschaltet wird.

Beide Häuser verfügen über eine Zentralheizung, eine mit Pellets (Villa), die andere mit Holz (Chalet). Warmwasser wird durch eine automatisierte und optimierte Verteilung von drei Heizquellen gewonnen: Sonnenkollektoren, Strom und eine Zentralheizung.

Das Anwesen und die Wohnungen werden in dem Zustand verkauft, in dem sie sich befinden, mit allen Einrichtungsgegenständen und Wohnaccessoires, die dazu gehören, und können nicht separat verkauft werden.

Das Anwesen befindet sich auf einer Höhe von 1200 m, in Opasanica, einem kleinen Dorf in den Komovi Bergen. Ideal gelegen, 50 km von der Hauptstadt Podgorica, von der es verwaltungstechnisch abhängt, und 25 km von Kolasin und den umliegenden Skizentren entfernt. Der neue Autobahnabschnitt, der Podgorica und Matesevo verbindet, ist 10 km vom Grundstück entfernt.