Der zukünftige Wert von Luxusimmobilien in Montenegro mit Niko Lakovic,
Niko Lakovic, Partner und Geschäftsführer von Montenegro Sotheby's Realty - Mit dem Beitritt zur EU wird der Wert von Luxusimmobilien in Montenegro weiter steigen
Unwirkliche Natur, die Nähe zu Bergen und Meer, Resorts an der Küste, aber auch authentische und zeitlose Gebäude in einer der schönsten Buchten der Welt haben Montenegro ganz oben auf der Landkarte der attraktivsten Reiseziele positioniert, wenn es um den Markt für Luxusimmobilien geht. Als Niko Lakovic, Partner und Geschäftsführer in der montenegrinischen Vertretung der renommierten Sotheby`s Realty, Der Markt sei jung und noch unzureichend erforscht und überrasche immer wieder jeden, der zum ersten Mal einen Fuß in dieses Land setze, sagte er in einem Interview für eKapija. Und wer einmal kommt, verliebt sich auf den ersten Blick und bleibt.
Trotz alledem sind die Preise in Montenegro im Vergleich zu einigen anderen Luxusdestinationen immer noch akzeptabel, und die Tatsache, dass das Land das nächste Mitglied der Europäischen Union sein wird, ist ein zusätzlicher Anreiz für Investoren, in Immobilien zu investieren, da ihr Wert in den kommenden Jahren nur noch steigen wird.
- Montenegro ist den Menschen noch unbekannt, sie nehmen es als ein Produkt von vor 20, 30 oder 50 Jahren wahr. Oft fällt es ihnen schwer, sich aufgrund objektiver Umstände - Infrastruktur, Nähe zu anderen Reisezielen... - für eine Reise nach Montenegro zu entscheiden. Doch sobald sie dort ankommen, verlieben sich die meisten Menschen auf den ersten Blick und beschließen, eine Immobilie in Montenegro zu kaufen. In Tivat, Budva oder Kotor zu sein, wo der Flughafen nur 15 Minuten oder eine halbe Stunde entfernt ist, die Möglichkeit, in 45 Minuten in Belgrad zu sein, seine Arbeit zu erledigen und am selben Tag ans Meer zurückzukehren... Nicht viele Länder bieten solche Möglichkeiten, und das sind alle Vorteile, die Montenegro als Reiseziel hat und für die sich immer mehr Menschen entscheiden, sich dauerhaft oder für ein paar Monate im Jahr in Porto Montenegro, in der Lustica-Bucht oder in Portonovo niederzulassen - sagte Lakovic in einem Interview für unser Portal.
Ist das Wohnen in Resorts zu einem Trend auf dem Markt geworden, so dass zusätzliche Einrichtungen in Wohnanlagen nicht mehr nur ein Vorteil, sondern eine Notwendigkeit sind, insbesondere wenn es sich um Luxusimmobilien handelt?
- Natürlich ist das so. Immobilien sind nicht mehr nur ein Ort zum Wohnen, Investoren müssen jetzt auch die zusätzlichen Inhalte berücksichtigen, die mit der Immobilie einhergehen. Nach der Finanzkrise und anderen Unwägbarkeiten, die wir erleben, haben die Menschen die Tendenz und das Denken, dass sie ihr Leben ändern sollten, verbringen mehr Zeit mit ihrer Familie, sondern auch in Kontakt mit der Natur. Sie haben erkannt, dass sie ein qualitativ hochwertiges Leben führen sollten, und die Resorts mit allen Annehmlichkeiten, die ein Fünf-Sterne-Niveau haben, ermöglichen ihnen genau das.
Emotionen sind nicht mehr genug. Es ist extrem wichtig, viele Menschen haben diese Emotionen gegenüber Montenegro oder dem ehemaligen Jugoslawien, der Adria, sie wollen in einer vertrauten und freundlichen Atmosphäre sein. Aber man muss ihnen auch die zusätzlichen Merkmale bieten, die sie zum Bleiben bewegen. Wenn Sie Teil einer Gemeinschaft sind, in der Sie ein großes Netzwerk von Menschen haben, wird es Ihnen leichter fallen, sich für den Kauf dieser Immobilie zu entscheiden. Klassische Gebäude verlieren zunehmend ihren Vorrang gegenüber Anlagen mit zusätzlichen Einrichtungen oder Resorts. Wenn Sie ein Schwimmbad, einen Fitnessraum, eine rund um die Uhr besetzte Rezeption und ein Facility Management innerhalb der Immobilie haben, fühlen Sie sich sicher, haben eine hohe Lebensqualität und wollen dort bleiben.
Die Resorts haben den Markt emanzipiert und den montenegrinischen Luxusimmobilienmarkt in eine nie dagewesene Position gebracht, und darüber bin ich froh.
Baia-Penthouse in Porto Montenegro mit privatem Pool und Blick auf den Yachthafen ( Foto: Montenegro Sotheby's Realty )
Seit der Entwicklung von Porto Montenegro und dann der Siedlungen Lustica Bay und Portonovi hat sich Boka Kotorska als beliebtestes Ziel für Luxusimmobilien positioniert. Wie entwickeln sich die Quadratmeterpreise in diesen Komplexen?
- Nehmen wir das Beispiel von Porto Montenegro, Die Verkäufe in diesem Resort begannen 2010 mit einem Wert von 4.000 EUR pro Quadratmeter. Heute liegt der Durchschnittspreis zwischen 9 und 10.000 EUR, und einige Einheiten erreichen einen Wert von bis zu 15.000 EUR pro Quadratmeter. Porto Montenegro reift als Reiseziel ernsthaft heran und verfügt neben seinem Immobilienangebot auch über einen ernstzunehmenden Einzelhandel. Im Mai nächsten Jahres wird das SIRO-Hotel mit 145 Zimmern eröffnet, das unter der Marke One&Only betrieben wird, die bereits in folgenden Städten vertreten ist Portonovi. Ein Einkaufszentrum, ein Kino, all die Einrichtungen, die jede lokale Gemeinschaft gerne hat und die Porto Montenegro in den Wintermonaten noch attraktiver machen, werden ebenfalls eröffnet.
Das nächste Projekt, das bereits viel Aufmerksamkeit auf sich zieht, ist Synchro. Es wird über einen eigenen Strand, ein weiteres Fünf-Sterne-Hotel, ebenfalls unter der Marke One&Only, aber auch über Eigentumswohnungen am Wasser verfügen, was an sich schon ein Kuriosum ist. Man erwartet auch die Ankunft großer Namen aus der Gastronomie und dem Einzelhandel, und ich glaube, dass dieses Projekt die Krönung von Porto Montenegro und allem, wofür es steht, sein wird.
Die Nachfrage nach Immobilien in diesem Ferienort, der auch über einen eigenen Kindergarten, eine Grundschule und ein Gymnasium verfügt, ist so groß, dass es vorkommt, dass wir ein und dieselbe Einheit mehrmals verkaufen. Die Leute bleiben zum Beispiel in Tivat und beschließen dann, an ein anderes Ziel zu gehen. Diese Wohnungen waren jedoch nie lange auf dem Markt, denn aufgrund der ausgezeichneten Bedingungen ist der Druck groß und die Objekte werden schnell verkauft. Ein weiteres Plus ist die Tatsache, dass sich Porto Montenegro mit seinem Masterplan perfekt in den Rest von Tivat einfügt und wie eine Ergänzung zur Stadt selbst aussieht.
Außerhalb von Porto Montenegro haben wir Lustica-Bucht und Portonovi als ernsthafte Parallelen.
Das erste Golfresort wird auch in Lustica entwickelt, was die Messlatte für die Positionierung Montenegros als Elite-Destination sicherlich noch höher legen wird. Gibt es bereits Kundeninteresse an Golf-Residenzen, und wird diese Neuheit im Angebot die Grenzen des montenegrinischen Luxusimmobilienmarktes weiter verschieben?
- Der erste 18-Loch-Golfplatz, der in Lustica gebaut wird, wird sicherlich einen starken Mehrwert für den montenegrinischen Immobilienmarkt und den Tourismus darstellen. Wir in Montenegro haben keine Parallele dazu, es ist ein völlig neues und eher unbekanntes Produkt für uns. Wenn man sich jedoch die Projekte in Amerika, Kanada, Spanien, Griechenland oder Frankreich anschaut, wo immer Golfplätze gebaut wurden, ist der Wert der Wohneinheiten erheblich gestiegen und das touristische Angebot des Landes selbst wurde bereichert. Ich glaube fest daran, dass dies auch in Montenegro der Fall sein wird und dass dieses Projekt ein starker Impuls sein wird, der uns eine Kundschaft bringen wird, die wir in diesem Land bisher nicht hatten.
Lustica Bay ist eine integrierte Gemeinschaft, die sich sehr sorgfältig um die Projekte, die mediterrane Architektur und die Verwendung lokaler Materialien beim Bau kümmert, was sehr sichtbar ist. Kennzeichnend für dieses Resort, und was ich für die Zukunft und ein wichtiges Segment des Luxusimmobilienmarktes halte, sind sehr gute Zahlungspläne. In Lustica regeln Sie alles direkt mit dem Investor, es gibt keinen zusätzlichen Papierkram und keine Komplikationen, wie es bei Banken der Fall sein kann, Sie zahlen direkt an den Investor und haben einen sehr effizienten Kauf.
Wir alle, die wir in dieser Kette stehen und mit dem Verkauf von Immobilien zu tun haben, müssen uns in die Lage eines potenziellen Käufers versetzen und es ihm erleichtern, den gesamten Kaufprozess abzuschließen. Die meisten von ihnen werden zum Beispiel in der Lage sein, eine Anzahlung von 10% zu leisten, und sie werden anfangen, über den Kauf nachzudenken. Wenn Sie ihn jedoch auffordern, 100% des Betrags sofort zu zahlen oder die Zahlung in vier Etappen zu leisten, ist das eine große Herausforderung und eine anspruchsvolle Zahl. Ein gut durchdachter Tilgungsplan kann den Ausschlag für den Kauf einer Immobilie geben. Er ist auch für uns ein wichtiger Faktor im Vertrieb und erleichtert die Kundengewinnung. Deshalb wiederhole ich, dass Zahlungspläne die Zukunft aller luxuriösen Projekte sind.
Die luxuriöse Villa Mirišta, deren architektonische Gestaltung und Ästhetik sich an der Küstenarchitektur und dem venezianischen Klassizismus orientiert (Foto: Montenegro Sotheby's Realty)
Der Markt für Luxusimmobilien in Montenegro entwickelt sich seit mehr als einem Jahrzehnt, aber es scheint, dass er seinen Höhepunkt noch nicht erreicht hat. Das Interesse der Investoren reißt nicht ab, und es kommen ständig neue renommierte Weltmarken in das Land. Was ist das Geheimnis? Worin liegt der Vorteil Montenegros im Vergleich zu anderen Mittelmeerländern, die ebenfalls daran arbeiten, sich als Luxusreiseziel zu positionieren?
- Wenn man Montenegro mit Kroatien vergleicht, haben wir integrierte Resorts, die echte Kleinstädte mit ihren Yachthäfen sind, in denen man ein völlig unabhängiges Leben vom Rest des Landes führen kann. Die Entwicklung des Luxusmarktes in Albanien steckt noch in den Kinderschuhen, und wir sind billiger als Italien und Spanien, so dass man hier noch ein historisches Haus am Meer für eine Million oder anderthalb Millionen Euro kaufen kann.
Auch unsere Natur ist für die Menschen sehr interessant, wir sind eine sichere Umgebung, und gesunde und hochwertige Luft, Lebensmittel und unberührte Natur werden sie auch in Zukunft anziehen. In unserem Land hat auch die Größe einen komparativen Vorteil, so dass die Tatsache, dass man Durmitor oder Kolasin in zwei Stunden vom Meer aus erreichen kann, die Menschen ebenfalls anzieht. Man kann Dubrovnik, Italien und Belgrad, das Zentrum der Region, sehr schnell erreichen. Das sind alles Vorteile, die Montenegro hat. Die Menschen bevorzugen mehr und mehr ein aktives Leben, die Zeit des traditionellen Verständnisses von Tourismus und Immobilien hat sich geändert, der Käufer ist heute nicht mehr derselbe wie vor 15 Jahren. Heute ist er auf der Suche nach Inhalten, und das haben die Ausländer verstanden, wir aber nicht. Zum Glück für uns haben sie den Standard gesetzt, dem wir jetzt folgen und uns erfolgreich an diese neuen Trends anpassen.
In den letzten Jahren sind die Immobilienpreise in die Höhe geschnellt, und es scheint, als gäbe es noch immer kein Ende der Entwicklung. Wie sieht es bei Luxusimmobilien aus? Ist ihr Wert noch steigerungsfähig?
- In den letzten zwei Jahren haben wir in Montenegro einen Anstieg der Immobilienpreise auf 40% verzeichnet, und der starke Kauftrend hielt an. Was mich besonders freut, ist das steigende Interesse aus dem westeuropäischen Markt. Deutschland ist mit etwa 20% des Kaufanteils vertreten und wir sehen, dass es ein starkes Verbesserungspotential gibt, weil sie Montenegro gerade als Reiseziel entdecken. Das Gleiche gilt für Tschechen, Slowaken und Polen, die Montenegro entdecken und Immobilien für hohe Summen kaufen. Wir haben traditionell viel Druck vom russischen und ukrainischen Markt, derzeit leben etwa 100.000 Russen und Ukrainer in Montenegro. Das ist sehr gut für uns, denn sie gründen und betreiben dort ihre Unternehmen und tragen so zur Wirtschaft bei. Der britische und der skandinavische Markt sowie die Türkei sind ebenfalls sehr interessiert.
Ich betone immer gerne, dass die Region standardmäßig stark vertreten ist, und ich denke, dass dieses Jahr etwa 50% der Einkäufe von Menschen aus der Region getätigt wurden. Die Nähe und die Emotionen, die uns mit den 5-Sterne-Annehmlichkeiten in den Resorts verbinden, sind eine erfolgreiche Kombination.
Was den Spielraum für eine weitere Wertsteigerung von Immobilien angeht, so ist dieser sicherlich vorhanden, und die Möglichkeiten dazu werden mit der Annäherung an die Europäische Union, aber auch mit der Verbesserung der Infrastruktur wachsen.
Ich wiederhole immer wieder, dass die Infrastruktur unsere größte Schwachstelle ist, ohne die wir keine einzige Saison mehr funktionieren können. Wir müssen schnell und aktiv Entscheidungen treffen. Egal, wie viele gute Dinge wir für das Land und die Destination tun, wir müssen die Infrastruktur an die erste Stelle setzen, Straßen bauen, etwas mit den Flughäfen machen und sie auf ein seriöses Niveau bringen, und wenn nötig, Teams bilden, die in das Land investieren werden. Wir können nicht mehr die großen Investoren aus der Tito-Ära in die Infrastruktur holen, das ist sinnlos.
Historische Immobilien repräsentieren den Charakter von Sotheby's - Eine elegante und einzigartige Villa, bekannt als “Old Post Office” in der Stadt Rose (Foto: Montenegro Sotheby's Realty)
Montenegro Sotheby`s International Realty ist seit mehr als drei Jahren ein verlässlicher Partner für Kunden aus aller Welt, was durch die zahlreichen Auszeichnungen belegt wird, die Sie erhalten haben. Wie sehr hat die Ankunft einer so renommierten Marke die Entwicklung Montenegros als Luxusdestination beeinflusst?
- Der Eintritt eines Unternehmens wie Sotheby's auf unserem Markt hat Montenegro als Reiseziel viel gebracht. Es ist eine sehr bekannte, aktuelle und anerkannte Marke in der ganzen Welt, die dem Reiseziel große Glaubwürdigkeit verleiht. Wir sind in 80 Ländern auf der ganzen Welt vertreten, und was wir in Montenegro tun, erregt bei allen Partnern große Aufmerksamkeit. Sie sehen uns als ein Reiseziel, über das sie nicht viel wissen, für das sie aber gerne werben möchten. Letztes Jahr hatten wir Partner aus 14 Ländern in Montenegro zu Gast, die von allem, was sie sahen, sehr begeistert waren.
Wir haben Immobilien aus dem 15. oder 17. Jahrhundert, aus der Zeit der venezianischen Republik, Venedig. Jahrhundert, aus der Zeit der venezianischen Republik, Venedig. Wir haben neue Resorts, wo Sie große Einheiten haben und wo Sie das Boot auf 250 Meter bringen können. Wir werben stark für Montenegro als Reiseziel in internationalen Medien wie Bloomberg, Forbes, Financial Times, Wall Street Journal. Ein Land, das früher nur in einem politischen Kontext bekannt war, wird jetzt als ein Reiseziel anerkannt, in dem man Luxusimmobilien kaufen kann und das renommierte Weltmarken wie Aman, One&Only, Accor, Hilton, Hyatt... auf kleinem Raum versammelt hat.
Dank des Projekts der Wirtschaftsbürgerschaft haben diese Marken nicht nur die Küste, sondern auch den Norden erreicht, so dass auf Kolašin ein Dutzend Hotels gebaut wird. Wir erwarten, dass in der nächsten Skisaison Radisson und Swissôtel eröffnet werden, und dann auch Hotels der Gruppen Westin und Accor. Die InterContinental Hotels Group mit der Marke Crowne Plaza kommt in das Zentrum von Kolašin, und auch der Bau eines Resorts auf dem Durmitor wird erwartet. Wenn wir zur Küste zurückkehren, hoffen wir auch auf die Ankunft der Marken Four Seasons und Ritz Carlton, und die Entwicklung wird auch in bisher vernachlässigten Städten wie Bar und Ulcinj beginnen.
Seit diesem Jahr ist es in Montenegro zum ersten Mal möglich, Immobilien über die berühmte Auktion von Sotheby's zu verkaufen und zu kaufen. Glauben Sie, dass sich diese Art des Verkaufs in unserer Region durchsetzen kann, oder können wir bald mit einer Versteigerung montenegrinischer Immobilien rechnen?
- Wir freuen uns sehr über die Zusammenarbeit mit dem Concierge-Service. Sotheby`s verfügt nun über ein Unternehmen, das sich nicht nur mit Kunst, sondern auch mit Immobilienauktionen befasst und in Hongkong, London und New York gute Ergebnisse erzielt. Ihre Delegation hat unsere Immobilien bereits mehrmals besichtigt, und wir gehen davon aus, dass einige von ihnen in den kommenden Monaten versteigert werden. Ich glaube, dass wir zeigen werden, dass Immobilien aus Montenegro auf diese Weise verkauft werden können.
Wir hören oft, dass sich Investitionen in Immobilien immer auszahlen. Ist das immer so? Und gibt es Immobilien, die Ihrer Meinung nach im Laufe der Zeit nur an Wert gewinnen können und deshalb so sichere Anlagen sind?
- Die Menschen investieren Geld in Immobilien als seriöse und sichere Anlage, deren Wert zwar schwanken kann, die aber immer vorhanden ist. Wir haben erlebt, dass Geld aufgrund der Inflation innerhalb von zwei Jahren 30 bis 40% seines Wertes verlieren kann. Immobilien sind jedoch immer eine sichere Anlage. Sie können Mieteinnahmen erzielen, und der Wert der Immobilie selbst kann mit der Zeit steigen. Meiner Meinung nach lohnt es sich immer, in Freizeitimmobilien, Ferienanlagen, historische und andere Immobilien zu investieren. Wassergrundstücke.
Wenn man sich entschließt, sich im Baugewerbe zu engagieren, dann funktioniert das in Montenegro sehr seriös. Hier wiederhole ich meine Empfehlung an die Investoren, sich auf Projekte zu konzentrieren, die den zukünftigen Mietern alle Annehmlichkeiten und einen gewissen Mehrwert bieten, denn das ist definitiv die Zukunft des Bauens.
