عقارات جبل أوباسانيكا الجبلية

عقارات جبل أوباسانيكا الجبلية,
تضم فيلا وكوخاً جبلياً وحوض سباحة خارجي

فيلا

المساحة: 430 m2

غرف النوم: 6

الحمامات: 4+1

غرف المعيشة: 3

غرف الطعام: 2

الطوابق: 3 + علية

المنزل

المساحـــة 120 م2 (80 م2 + 40 م2 شرفة)

غرف النوم: 2

الحمامات: 1+2

الطوابق: 2 + علية

مساحات المرآب: 2

أماكن وقوف السيارات: 8

معلومات عامة

يتكون العقار من منزلين مكسوين بالخشب وفيلا مساحتها 430 م2 وشاليه جبلي مساحته 120 م2، يفصل بينهما حوض سباحة مساحته 23 م × 7.5 م، يغذيه الماء الطبيعي من مجرى النهر الجبلي الذي يعبر العقار. كما يحتوي على حديقة نباتية مسيّجة مع سقيفة لأدوات الحدائق، وحظيرة دجاج كبيرة، والعديد من أشجار الزينة والفاكهة والشجيرات، وحديقة كبيرة جداً، وعدد كبير من المساحات المرتبة لحياة اجتماعية في الهواء الطلق.

هيكل الفيلا

قبو شبه مدفون - غرفة ورشة عمل وغرفة تقنية (نظام تدفئة مركزية وخزانات وغلايات وما إلى ذلك) وغرفة معيشة مجهزة بموقد حطب وساونا وحمام ومخزن وقاعة مع سلالم تؤدي إلى الطابق الأرضي

الطابق الأرضي - مدخلان رئيسيان، جزء ‘خدمي’ يتكون من غرفة تخزين وغرفة مرحاض ومرآب كبير يتسع لسيارتين، وجزء صالح للسكن يشمل صالة مع سلالم للطابقين السفلي والعلوي، ومغسلة مع مساحة تخزين، وغرفة جلوس واسعة مع مدخل إلى الشرفة ومدفأة ريفية كبيرة، ومطبخ مجهز بالكامل مع موقد خشبي تقليدي، وغرفة طعام، وشرفة أرضية مع مدخل إلى الشرفة، ومرحاض للضيوف، وغرفة نوم، وخزانة ملابس، وحمام

الطابق الأول - طابق نصفي كبير يطل على غرفة المعيشة السفلية وغرفة نوم بحمام داخلي مع تراس وغرفتي نوم مع مقصورات ملابس، إحداهما لها مدخل إلى غرفة نوم علوية عبر سلم طحان وحمام ومهجع كبير مع منصتي تخزين مفيدتين

الملاحق - دفيئة زجاجية، وغرفة تحتوي على مولد طاقة، وغرفة احتياطي للأدوات، وقبو نبيذ متساوي الحرارة تحت الأرض

هيكل المنزل

الطابق الأرضي - غرفة معيشة مع منطقة لتناول الطعام ومطبخ مفتوح، بما في ذلك موقد تدفئة وموقد للتدفئة وحمام

الطابق الأول - غرفتا نوم، ومرحاض، ومدخل إلى العلية التي تحتوي على المرجل ونظام التدفئة

تراس - مطبخ صيفي مجهز بمطبخ صيفي مع شواية وفرن خشبي ومرحاض ومنطقة كبيرة لتناول الطعام. يمتد ‘التزيين’ المصنوع من خشب الصنوبر السيبيري على طول الكوخ بأكمله وتراسته ويطل على حوض السباحة.

المساحات الخارجية - تراس كبير مواجه للجنوب، أمام المرآب (يتسع لسيارتين)، وموقف سيارات كبير مرصوف بالحجارة الطبيعية يتسع لـ 6 سيارات، وموقف سيارات إضافي لسيارتين على جانب الكوخ، وحمام سباحة بمساحة 24 م × 7.5 م بعمق 1.15-1.9 م، وحديقة نباتية مسيجة بمساحة 300 م2، وحظيرة بمساحة 12 م2 وحظيرة عشبية بمساحة 400 م2، ومنطقة استرخاء تحت شجرة برقوق مع شواية ونافورة حجرية

الخصائص التقنية

الحوزة مخدومة جيداً بنظام تجميع مياه المصدر القائم بذاته وتصرف مياه الصرف الصحي في خزانات الصرف الصحي البيئية. تأتي المياه التي تغذي المنزلين من استخراج المياه من الصخور من نبع يقع على ارتفاع 40 مترًا فوق المنازل؛ وقد تم عزل نظام الإمداد ودفنه ويوفر مياهًا عذبة عالية الجودة على مدار العام مجانًا (تم اختبار المياه من قبل المعهد الوطني للنظافة في بلغراد). تأتي المياه التقنية للري من حوض تجميع مجرى مائي.

تأتي الكهرباء من الشبكة الوطنية. ولدى المجال أيضاً نظام مولدات الطاقة الخاص به، والذي يتم تشغيله تلقائياً في حالة تعطل الشبكة.

يحتوي كلا المنزلين على تدفئة مركزية، أحدهما تدفئة بيليه (الفيلا) والآخر تدفئة خشبية (الشاليه). يتم الحصول على الماء الساخن عن طريق التوزيع الآلي والمحسّن لثلاثة مصادر للتدفئة: الألواح الشمسية، والكهرباء، ونظام التدفئة المركزية.

التركة ومنازلها معروضة للبيع كما هي، مع جميع المفروشات ومستلزمات الحياة التي تشملها، ولا يمكن بيعها منفصلة.

يقع العقار على ارتفاع 1200 متر، في أوباسانيكا، وهي قرية صغيرة في جبال كوموفي. تقع في موقع مثالي على بُعد 50 كم من العاصمة بودغوريتسا التي تعتمد عليها إدارياً و25 كم من كولاسين ومراكز التزلج التي تحيط بها. يقع قسم الطريق السريع الجديد الذي يربط بين بودغوريتسا وماتيسيفو على بعد 10 كم من مكان الإقامة.