هل فكرت يومًا في امتلاك عقار حصري على البحر الأبيض المتوسط؟ هل تفكر في شراء عقار في الجبل الأسود؟ بفضل ما تتمتع به من عجائب طبيعية لا مثيل لها والكثير من أشعة الشمس والتاريخ والهدوء، برزت الجبل الأسود كواحدة من
أكثر الوجهات جاذبية جذب الزوار من جميع أنحاء العالم. وبفضل مناخها الاقتصادي المواتي، جذبت البلاد العديد من المستثمرين الأجانب.
شراء شقة في الجبل الأسود إنها عملية سهلة ومباشرة. يمكن للأفراد شراء العقارات باسمهم الخاص، أو باسم شركة محلية أو أجنبية. في كل حالة، نعد هذا الدليل للمساعدة وجعل عملية شراء عقار في الجبل الأسود أكثر سلاسة.
دليل شراء عقار في الجبل الأسود
يمكن للمواطنين الأجانب التقدم بطلب للحصول على نوعين من تصاريح الإقامة مع مراعاة استيفائهم للمتطلبات اللازمة.
تصريح إقامة مؤقت يمنح المواطنين الأجانب فرصة للإقامة في الجبل الأسود بحد أقصى 365 يومًا، والتي تشمل العمل بدوام كامل، الالتحاق بالمدرسة / الجامعة، لم الشمل العائلي، وامتلاك العقارات.
تصريح إقامة دائمة يمكن الحصول عليها بعد 5 سنوات من الإقامة المؤقتة ويمكن تجديدها لمدة 5 سنوات لاحقة. ويمنح تصريح الإقامة الدائمة الرعايا الأجانب نفس حقوق مواطني الجبل الأسود باستثناء الحق في التصويت.
ومع إدخال كتاب العدل مؤخراً، أصبحت عملية الشراء بأكملها آمنة وشفافة لكلا الطرفين. وفيما يلي بعض من أهم الخطوات والحقائق:
بمجرد أن يتفق الطرفان على سعر شراء العقار، يوصى بتوكيل محامٍ يمكنه التحقق من استيفاء العقار لجميع العناصر اللازمة، وخاصةً سند الملكية وعدم وجود رهن عقاري على العقار.
اعتماداً على الاتفاق بين الطرفين، يتم دفع الوديعة قبل تحديد موعد كاتب العدل. ويعتمد مبلغ الإيداع على قيمة العقار ويتم إبلاغ وكيل البيع به والتعامل معه.
عندما يتم الاتفاق على جميع التفاصيل المتعلقة ببيع العقار، يقوم وكيل البيع بتحديد موعد كاتب العدل.
عند كاتب العدل، يجب أن يكون كل من البائع والمشتري حاضرين شخصياً. وفي حالة عدم وجود أي من الطرفين في الجبل الأسود، يمكن توقيع الاتفاق نيابةً عنهما من قبل ممثلهما الذي يحمل التوكيل الرسمي لهذا الغرض.
وعندما يتم توقيع الاتفاق بين الطرفين اللذين ليسا من مواطني الجبل الأسود، يكون حضور مترجم المحكمة إلزامياً.
وبمجرد توقيع اتفاقية البيع والشراء ودفع ثمن الشراء بالكامل (يتم الاتفاق على الموعد النهائي للدفع بين الطرفين ويتم تدوينه في الاتفاقية)، يرسل كاتب العدل جميع الأوراق إلى السجل العقاري من أجل تغيير سند الملكية، وهو ما يستغرق ما يصل إلى بضعة أسابيع.
سيُطلب من المشتري دفع ضريبة شراء 3% أو ضريبة نقل الملكية.
وبمجرد تأكيد نقل سند الملكية، يمكن للمالك الجديد تغيير جميع الفواتير الجماعية إلى اسمه.
الحوافز المالية والضرائب
ضريبة الشركات
يعتبر أساس الشركات المحلية هو الدخل العالمي، بينما تخضع الشركات غير المقيمة للضريبة على الدخل الذي مصدره الجبل الأسود فقط.
معدل ضريبة أرباح الشركات تصاعدي:
9% - على الأرباح التي تصل إلى 100,000 يورو
12% - على الأرباح التي تزيد عن 100,000 يورو وتصل إلى 1,500,000 يورو
15% + 177,000 يورو على الأرباح التي تزيد عن 1,500,001 يورو
الضرائب الشخصية
يتراوح معدل ضريبة الدخل الشخصي بين 9%و 15% . تُفرض ضريبة بنسبة 0% على العقارات الموروثة بين أفراد الأسرة المقربين.
كما أن معدل ضريبة الدخل تصاعدي:
ضريبة الدخل الشخصي
0% على المبلغ حتى 700 يورو
9% على المبلغ من 701 يورو إلى 1000 يورو
15% على المبلغ الذي يزيد عن 1001 يورو
15% على مكاسب رأس المال
ضريبة القيمة المضافة
يبلغ معدل ضريبة القيمة المضافة 211 تيرابايت 3 تيرابايت مع تطبيق ضريبة القيمة المضافة 71 تيرابايت 3 تيرابايت على بعض فئات المنتجات والخدمات، بما في ذلك قطاع السياحة.
ضريبة العقارات
ضريبة الأملاك تدفع سنوياً لسلطات الولاية والبلدية، وتدعى ضريبة الأملاك السنوية، تتراوح من 0.1% إلى 1% حسب موقع العقار وحجمه وما إلى ذلك.
ضريبة نقل العقارات
اعتبارا من الأول من ينايرش 2024، ضرائب العقارات الجديدة سيتم التطبيق على النحو التالي:
3%على العقارات التي تبلغ قيمتها 150,000 يورو.
5% - + 4,500 يورو على العقارات التي تبلغ قيمتها بين 150,001 يورو و 500,000 يورو.
6% + 22,000 يورو على العقارات التي تزيد قيمتها عن 150,001 يورو.
لا تتردد في استخدام هذا الدليل لشراء عقار في الجبل الأسود ولمعرفة المزيد
وكلاء عقارات ذوي مهارات عالية مستعدون لجعل هذه العملية خالية من العيوب.
