دليل المستثمر العقاري في الجبل الأسود - الاستثمار والعيش في الجوهرة الأدرياتيكية

إذا كنت تفكر في شراء عقار في مونتينيغرو، فإليك تفاصيل التكاليف والخطوات الإجرائية المعتادة:

الخطوة/التكلفة

وكلاء العقارات عادةً ما يتقاضى البائع عمولة من 3 إلى 5 1 تيرابايت (غالبًا ما يدفعها البائع).

الرسوم القانونية ورسوم كاتب العدل
توقع حوالي 1 إلى 1.5 1 تيرابايت ونصف تيرابايت تقريبًا لتمثيل المحامي، بالإضافة إلى رسوم كاتب العدل/التسجيل.

ضريبة التحويل/ضريبة القيمة المضافة
للعقارات المعاد بيعها: 3-6 % ضريبة نقل الملكية؛ للمباني الجديدة: ضريبة القيمة المضافة ~ 21 % (عادةً ما تكون مشمولة في حالة الشراء من المطور).

الضريبة العقارية السنوية
ما بين 0.25 % و1.0 % من القيمة المسجلة - وربما أكثر من ذلك للعقارات المتميزة.

المرافق والصيانة
بالنسبة للشقة النموذجية، قد تتراوح رسوم المرافق الشهرية من 50 يورو إلى 150 يورو؛ وتطبق رسوم الصيانة والمرافق المشتركة للمجمعات.

ملاحظة مهمة: في حين أن جاذبية العقارات الساحلية الرخيصة كانت موجودة في السابق، إلا أن المناطق الساحلية الأكثر جاذبية في الجبل الأسود اليوم - خاصة السواحل والمراسي والمنتجعات الفاخرة - تفرض أسعاراً مماثلة للعديد من نظيراتها في البحر الأبيض المتوسط، لذا فإن “الصفقة القيمة” تميل إلى أن تكون في المناطق الأقل مركزية أو الداخلية.

الاستثمار في مونتينيغرو لا يتعلق فقط بالعائدات - بل يتعلق بالنسبة للكثيرين بجودة الحياة. سواء كنت تشتري لقضاء العطلات أو التقاعد أو الإقامة طويلة الأجل، إليك ما يجب أن تعرفه.

أسلوب حياة وبيئة جذابة

يجذب مناخ البحر الأبيض المتوسط، والساحل الخلاب، والمراسي، والبلدات التاريخية، ووتيرة الحياة المريحة العديد من الأجانب والمتقاعدين والبدو الرحل.

تجمع المدن الساحلية (كوتور وبودفا وهرسيغ نوفي وتيفات) بين الجمال الخلاب والمرافق السياحية والمجتمعات الدولية والبنية التحتية الترفيهية (اليخوت والنوادي الشاطئية والمطاعم والتاريخ).

توفر المناطق الداخلية والجبلية حياة هادئة، واتصالاً بالطبيعة، وأنشطة في الهواء الطلق، وقدرة على تحمل التكاليف - وهي مثالية للباحثين عن وتيرة أبطأ أو ملاذ موسمي.

الإقامة واستخدام العقار

يمكن أن يفتح شراء عقار الباب أمام الإقامة - حيث يشتري العديد من الأجانب عقاراً كمنزل ثانٍ أو كمكان للتقاعد.

إن امتلاك العقارات لا يمنح الجنسية تلقائيًا (انتهى برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار السابق في عام 2022) - لكن الإقامة طويلة الأجل، خاصة مع الإقامة المستمرة، لا تزال ممكنة.

يختار العديد من المستثمرين العقارات كمنزل لنمط الحياة وكاستثمارات للإيجار على حد سواء، حيث يتنقلون بين الاستخدام الشخصي والتأجير حسب الحاجة.

تكاليف المعيشة العملية

بالمقارنة مع العديد من الوجهات الأوروبية الغربية أو المتوسطية، تميل مونتينيغرو إلى تقديم قيمة نسبية: صيانة العقارات، والمرافق، والتكاليف اليومية معتدلة عموماً، على الرغم من أن المعيشة الساحلية الفاخرة سترفع بطبيعة الحال تكلفة المعيشة. وكما هو الحال دائماً، يعتمد ذلك بشدة على الموقع ونوع العقار وتوقعات نمط الحياة.